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안녕하세요 유현심 전문가입니다.

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유현심 전문가
우성공인중개사사무소
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Q.  민생지원금으로 인해, 수혜를 보는 쪽은 어디일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.음식점, 카페, 마트, 전통시장 등에서 소비가 늘어날수 있고지역상품권/카드가 주로 동네에서 쓰이기 때문에 동네 자영업자에게 큰 도움이 됩니다카드사 (간접적이지만 확실한 수혜)민생지원금 사용 시 카드 결제로 하기때문에 카드사 수수료 수익 발생이 됩니다때로는 특정 카드사 전용으로 지급되어 사용 독점 효과도 있을수 있습니다이런 곳들이 수혜를 볼거 같습니다
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Q.  중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인은 세입자가 실제로 퇴실했고 계약이 종료되었음을 제3자인 부동산을 통해 확인받기를 원할 수 있습니다계약서가 있어야 새로운 세입자에게 집을 보여주거나 계약을 진행할 수 있습니다보증금 반환 시 법적 문제를 예방하기 위해 퇴실 및 계약 종료 증빙자료로 사용합니다중도퇴실 후 세입자와의 연락이 끊기거나 문제가 생길 경우를 대비해서계약서 원본이 부동산에 보관되어 있으면 법적 분쟁 시 자료로 활용할 수 있습니다일부 경우에는 기존 계약 해지와 관련된 서류나 동의서 등이 필요하기 때문에,부동산이 이를 중립적인 입장에서 관리하려는 목적도 있습니다계약서 원본을 맡기기 전에는 반드시 사본을 본인이 보관하세요중도퇴실과 관련된 합의서나 확인서를 서면으로 작성해 두시기 바랍니다보증금 반환 일정 및 금액도 명확히 정리하고 서류로 남기는 것이 좋습니다
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Q.  경북 구미 고아읍 다식리 등 일원 낙동강 일대
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고아읍 다식리 낙동강 인근은 도로 및 생활 인프라 변화로 농지로서 가치가 낮아진 자투리 지역일 가능성이 있으며, 향후 해제 대상이 될 수도 있다고 합니다현재 농업진흥지역 규제 상태인 상태에서는 건축, 개발 제한이 있어 시가는 낮습니다해제되어 건축·용도 변경 가능해진다면, 인근 구도심 지역이나 문성리 아파트단지와의 연계성으로 인해 평당 수십만 원대 이하 시세가 해제 이후 수백만 원대(평당 200만 원 이상 또는 그 이상) 시세로 상승 가능성이 큽니다그러나 구체적 평당 예상가는 지목,용도지역,기반시설(도로,전기,수도등)에 따라 크게 달라 진다고 합니다구미시청 또는 경북도 농정과에 문의하여 해당 지번의 농업진흥지역 지정 상태 및 해제 추진 계획이 있는지 확인해 보시기 바랍니다
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Q.  농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공기관 매입 가격은 시세가 아닌 감정평가액 또는 조성원가 기준으로 매입하는 경우 많아서 경우에 따라 시세보다20~40% 낮은 금액을 제시할수도 있습니다특히 농업진흥지역 농지는 개발이 제한되므로, 평가액 자체가 낮게 나오는 경우 많다고 합니다,개인 간 시장 거래는 수요가 있는 지역은 농지취득자격증명 발급 가능성 등 조건에 따라 실거래가로 경쟁력 있게 매도 가능합니다특히 개발 가능성이 있거나 소액 토지일 경우 시세보다 높게 매각되는 경우도 있다고 합니다잘 따져보고 거래를 하시기 바랍니다
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Q.  제주도 표선면 표선리?토지 가격 이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 지목이 임야이고, 도로 접근성이나 기반시설이 우수하지 않다면 평당 650,000원 ~ 800,000원 사이가 시장 평균이라고 합니다반면 도로 접한 지형, 건축 가능, 기반시설 확보된 곳이라면 최대 평당 1,500,000원 ~ 2,000,000원 수준도 형성될 수 있다고 합니다
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