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안녕하세요 유현심 전문가입니다.

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유현심 전문가
우성공인중개사사무소
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Q.  전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 먼저 협의를 하시기 바랍니다만기에 보증금을 줄수 있는지 물어보면 임대인께서 뭐라고 얘기를 할거라 봅니다만약이 만기까지 집이 팔리지 않으면 어떻게 할건지 대답을 들어보고 질문자님도 결정을 하시기 바랍니다
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Q.  부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평당 건축비는 건물 본체를 짓는 데 드는 평균적인 비용을 말하며, 기본 자재와 시공비는 포함된 개념입니다하지만 설계비, 허가비, 조경, 고급 인테리어 등은 별도로 추가되는 경우가 많습니다건축사무소나 시공사와 계약 전, 포함/미포함 항목을 명확하게 구분해서 견적서를 확인하시는 게 중요합니다
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Q.  첫자취하는데요 첫계약시 중요시하는거
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 방을 보고 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다집내부에 곰팡이가 있는지 ,하자부분이 있는지 잘살펴서 계약을 하시기 바랍니다잔금 치르고 전입신고와 확정일자는 갖추셔야 하고또 입주를 해서 옵션이 있으면 처음부터 고장이 나 있는지 확인을 잘하고 이상이 있으면 사진을 찍어서 두고 임대인께 보내놓으면 근거가 됩니다그런 부분을 계약한 부동산과 잘협의해서 하시면 됩니다잔금치르고 짐은 본인이 알아서 천천히 옮겨도 됩니다
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Q.  토지를 매도하고 싶은데 벼농사 끝나기전에
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벼농사 중이라도 토지 소유권 이전(매도)은 법적으로 가능합니다단, 작물(벼)의 수확권과 관련된 경작자 권리가 관건입니다현재 질문자님이 직접 벼농사를 짓고 계신 경우, 토지를 매도하더라도 새 소유자와 협의하여 추수(11월)까지 경작할 수 있습니다이 경우, 매매계약서에 다음과 같은 조항을 넣는 것이 좋습니다:매도인은 벼 수확이 완료되는 2025년 11월까지 해당 토지에서 농사를 계속 지을 수 있다만약 다른 사람이 벼농사를 짓고 있다면, 그 사람은 임차인 일 수 있습니다이 경우엔 농지임대차보호법에 따라 경작자의 수확권이 보호되므로,매도하더라도 수확 전까지는 토지를 사용할 권리가 경작자에게 있습니다새 소유자는 수확이 끝날 때까지 경작자가 계속 농사짓는 것을 허용해야 합니다매도는 가능하지만 매수자에게 벼가 식재되어 있고, 추수 후 인도된다는 점을 명확히 고지해야 합니다또한 가격 협상 시, 수확 전까지 사용 중인 점이 감안되어 가격에 영향이 있을수 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다
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Q.  오피스텔 관리비봐주세요 처음독립해봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.항목을 보니까 본인이 쓴 내역과 공동부분도 같이 부과 된거 같습니다오피스텔이 일반집보다 공용면적이 넓어서 관리비가 비싼 편입니다
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