안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 전세 계약 만기 일자는 어떤 날이 기준인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세 만기 기준일은 입주일(12월 초) 기준입니다,퇴거 통보 시점은 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보해야 합니다,세입자 미확보시 HUG 보험으로 보증금 청구 가능합니다,매매 입주 일정은 잔금이 어떻게 되느냐에 따라 그날에 맞춰야 하거나 여유돈이 있으면 꼭 그날에 안맞춰도 됩니다,사실혼 대출은 혼인신고 전이면 개인으로 간주, 소득 합산 안됩니다,와이프 명의 대출 영향은 혼인신고 전에는 영향 없습니다
Q. 행복주택 예비입주자 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비자 순위는 말 그대로 정식 입주자의 자격을 갖추지 못했거나 공실이 생겼을 때를 대비해 대기하는 순번입니다 예비입주자는 실제 입주자가 선정된 이후에도, 입주 포기, 부적격 판정, 또는 입주 후 퇴거 등으로 인해 공가(공실)가 발생하면 순번에 따라 입주 기회를 부여받습니다순위에 따라 연락을 받고, 그 시점에서 자격요건 재확인을 위해 서류제출을 요구받습니다이때도 자격이 적격해야 최종 입주가 가능합니다예비입주자 순위는 통상적으로 6개월~1년 정도 유효하며, 공실 발생 여부 및 예비순위에 따라 실제 입주 여부가 결정된다고 합니다(지역마다, 단지마다 조금씩 다를 수 있습니다.)
Q. 1개월 조기퇴거를 해야하는 상황인데요. 집주인이 임대주택사업자네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 조건의 세입자를 구하면 조기퇴거가원칙적으로 가능합니다임대인이 이를 수용하면 계약 해지 가능하지만 임대인은 실익이 없다면 관행적으로는 수용하겠지만, 형식적으로는 거부할 수는 있습니다임대사업자 집은 만기기간이 1년 미만으로 남아있으면 5%을 올릴수 있는데 1년이상이 남아있으면 올릴수 없는 부분때문에 그럴수 있습니다그부분을 확인해보시기 바랍니다
Q. 근저당 건물전체 공동담보로 설정된 집 hf 대출 받을 때 대출실행일에(계약일)(입주일)에 전입신고하면 hug 보증보험 청구 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 전체에 공동담보로 근저당 설정이 되어 있다면, 선순위 채권(예: 대출금)의 범위에 따라 HUG에서 보증보험 가입을 거절하거나, 보증한도를 제한할 수 있습니다그러나 세입자가 전입신고와 확정일자를 확보하면 우선변제권을 확보할 수 있습니다중요한 것은 대출 실행일과 전입신고 및 점유 시점이 일치해야 하며, 이를 통해 우선순위를 명확히 해야 HUG에서 인정받을 수 있습니다
Q. 주택청약의 모든 것 책, 읽는 시점 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약 통장, 가점제/추첨제, 특별공급, 무주택 요건 등은 기본 구조가 수년간 거의 동일하게 유지됩니다예를 들어, 가점 계산 방법,청약 신청 자격,무주택 기간 계산 방식등은 기초 개념이라서 지금 익혀 두면 앞으로 청약 전략 세우는 데 큰 도움이 됩니다2025~2026 버전이라고 되어 있어도, 핵심 내용은 청약의 근본 원리 , 실전 전략 ,주의사항 등입니다일부 세부 내용(예: 소득 기준, 공급 물량, 특별공급 요건 등)은 매년 조금씩 바뀌지만, 기본 틀을 이해하고 있으면 뉴스나 정부 발표로 업데이트하기 쉽습니다지금은 인턴이고 소득이 작더라도, 청약통장 납입기간은 누적되므로 지금부터 공부하고 준비하면 훨씬 유리합니다예를 들어, 가점제는 무주택 기간,부양가족 수,청약통장 가입 기간이 중요한데, 시간이 쌓여야 유리한 항목입니다지금 읽어 두면 내가 나중에 정규직 되면 어떻게 준비해야 할지 큰 그림이 보일수 있습니다