안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 대통령선거시점이 그런지 몰라도, 1주택을 가지고 있는 사람도 빌라를 구입해서 임대를 내주더라도 1주택으로 인정한다는데 빌라를 많이 임대내줘도 가능한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자가 빌라 여러 채를 추가 구입해 임대를 놓더라도 아래 조건을 모두 만족하면 세법상 1주택자로 인정받는 것이 가능할 수 있습니다:,빌라들이 임대사업자로 등록되어 있고,주택 수 제외 요건을 충족하며,의무 임대기간, 임대료 제한 등 관련 규정을 준수하는 경우그러나 조건을 만족하지 않으면 다주택자로 간주되어 양도세 중과, 종부세 증가 등 불이익이 발생할수 있습니다구체적인 취득 시점, 주택 위치, 가격, 등록 여부 등에 따라 달라질 수 있으니 세무사와 상담을 한후에 실행을 하시는게 좋습니다
Q. 자격증 공부, 지금 시작해도 늦지 않았을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3개월이면 충분히 가능합니다.단, 전략적인 계획 ,꾸준함 , 현실적인 마인드셋이 필요합니다.공부를 잘하느냐보다는, 매일 조금씩이라도 밀리지 않고 계속하느냐가 훨씬 더 중요합니다기출문제를 매일 배운데까지 반복학습이 중요한거 같습니다
Q. 3월에 이사하면 운이 안좋다는 말이 사실인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3월에 이사하면 운이 안 좋다는 과학적·통계적 근거는 없다고 합니다전통과 풍수에서 비롯된 문화적 속설입니다이사 시기를 정할 땐 실용적인 요소(날씨, 일정 등)와 함께 가족의 의견을 고려하면 됩니다요즘도 대부분 손없는 날에 이사날자를 많이 잡는 편입니다손없는 날에 이사를 하면 별탈이 없다는 우리네 미풍양속으로 이어져 내려오고 있습니다
Q. 어머니 집을 매수 후 혼인증여 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니 집을 실거래가로 매수하는 것은 가능하지만, 증여세와 세무상 의심을 피하려면 매우 주의해야 합니다혼인증여 1.5억 비과세 혜택은 결혼 후 어머니가 사위에게 증여할 경우에만 적용됩니다현재 상황은 세무서에서 변칙 증여 또는 명의신탁으로 의심할 여지가 있으니, 반드시 전문가(세무사)와 상담 후에 진행하시기 바랍니다
Q. 공공분양에 1주택자가 당첨이 될 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양은 무주택자 우선입니다자격은 기본적으로 무주택자만 신청 가능하고 우선순위는 무주택자이고 예외적으로 1주택자는 소득, 자산 조건 충족 시에 순서에 따라 가능합니다 1주택자가 공공분양 당첨 가능한 경우는1주택 처분 조건부 청약 (일시적 1주택자)경쟁률이 매우 높아 무주택자 아니면 사실상 당첨이 어렵고 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 등 가점 요소에서도 1주택자는 매우 불리합니다일부 지역/대형 평수의 일반공급에서는 당첨 가능성이 조금 있습니다기존 주택을 처분할 수 있는 계획과 의지가 있어야 당첨 이후에도 문제가 되지 않습니다