안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료전에 나가야하는데 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 임대인께 먼저 통보를 하고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시면 됩니다방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담을 해야 합니다10월쯤에 나가야 하면 지금부터 방을 빼고 날자에 맞춰 얻으시는게 순서입니다물론 자금이 되면 신혼집을 먼저 얻어도 됩니다
부동산
Q. 오피스텔 신축으로 매매로 살경우질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.걱정하신 세금 토해내기나 금전적 손해는 특별히 없습니다다만 반드시,세입자 유무,임대사업자 등록 말소 여부 를 계약 전에 확인하시고,등기부등본,건축물대장·중개사에게 명확히 확인 요청을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 새 아파트는 화재가 발생하면 거의 스프링쿨러가 100% 화재를 막는다고 봐도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스프링클러가 초기 진압에는 매우 효과적이지만, 100% 완벽하진 않습니다신축 아파트는 법적으로 의무화되어 대부분 설치되어 있습니다구축 아파트도 의무 설치해야 되는데 현실적으로 구조적·비용적 제약으로 어려움이 많습니다
부동산
Q. 오피스텔을 주거용으로 거주해서 1주택인데 추후 청약 당첨 취득세 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 주거용으로 실거주 중이면 주택으로 보되, 일시적 2주택 요건을 충족하면 신규 아파트에 일반 취득세율 적용됩니다단, 기존 오피스텔을 2년 내 매도해야 합니다이때 2년의 기준 시점은 신규 아파트의 잔금일 또는 소유권 이전 등기일입니다즉, 준공 후 입주 시점이 아닌, 등기일 기준으로 계산해서 2년 내 매도하면 됩니다
부동산
Q. 청약 중도금 잔금 문의.......
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중복대출 가능 여부는 불가입니다,2025년 7월 말 ~ 8월 초까지는 청년버팀목 대출을 상환·해지 마무리하시는 게 안전합니다,중도금 대출 후 전세를 해지하고 해당 민간임대주택으로 전입하면 여전히 무주택 세대 구성은 유지됩니다다만, 중도금 대출 승인 전에 전세계약 해지나 새 세대 구성 등으로 무주택 상태가 깨지지 않도록 주의해야 합니다