안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 계약 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 본 집이 맘에 들면 부동산에서 등기부등본,건축물대장,본인확인을 하게 됩니다모든서류가 문제없으면 부동산에서 계약 날자를 잡게 됩니다그러면 질문자님은 계약금 10%와 신분증,도장 준비하시면 됩니다절차는 까다롭지 않고 시간에 맞춰 임대인,임차인,부동산과 함께 계약하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 하시기 바랍니다
부동산
Q. 계약만기 2개월 전 전세 대출 상담 지금 받아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 상담은 받으셔도 괜찮은데 본인이 살고 있는 집에서 보증금을 내줄수 있는지 그 부분을 확인하고 일정을 잡으시기 바랍니다집은 얻었는데 살고 있는 집이 안나가면 낭패를 볼수 있는지 그날자에 맞춰 진행을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1억 미만이라도, 오피스텔을 주거용으로 사용하면 주택 수에 포함되어 이후 아파트 구입 시 2주택 중과세 대상이 될 수 있습니다.중요한 점은 금액이 아니라 주거용 사용 여부입니다그런부분을 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 경기도 살면 인천 송도 청약 1순위 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천 송도에서 분양하는 경우 인천광역시 거주자가 1순위 내 우선권을 갖습니다경기도 거주자(예: 부천, 시흥, 김포 등)는 후순위로 밀릴수 있습니다
부동산
Q. LH전세임대 권리분석 관련하여 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황상으로 보면, LH 권리분석 통과 가능성은 매우 높습니다근저당 없음, 건물 전체 소유, 공시가 적정, 월세 수준 양호 등 대부분의 기준을 만족하고 있습니다권리분석은 신청 후 영업일 기준 3~7일 이내 1차 결과가 나오는 경우가 많고, 필요시 현장 확인이 추가될 수 있습니다