안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 전월세 신고제 의무화 언제부터 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 신고제는 2021년 6월 1일부터 시행되었습니다.대상: 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 주택 임대차 계약신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내한동안 유예되었다가 올해 6월1일부터 다시 시작합니다안했으면 지금이라도 하시기 바랍니다
Q. 전세특례보증 월세도 가능한지 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세특례보증은 전세 계약에만 적용되며, 월세계약에는 적용되지 않습니다월세 계약 시 초기 자금 부담은 적지만, 장기적으로 보면 총 지출이 많아질 수 있습니다.월세 지원 제도는 일부 지역에서 시행되고 있으므로, 해당 지역의 관련 기관에 문의하여 정보를 확인하시기 바랍니다
Q. 생숙에서 오피스텔로 바꾸면 분양이 더 잘되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔로 변경되면 실수요자(1인 가구, 신혼부부, 투자자)까지 수요가 넓어져서 분양은 더 잘되는 경우가 많습니다특히 전입·대출이 가능해지는 것만으로도 투자 심리가 좋아져 미분양 리스크가 줄어듭니다분양 목적이라면 생숙보다 오피스텔이 확실히 유리합니다반달섬처럼 개발 초기 + 주거 수요가 섞인 지역에서는 오피스텔 전환이 특히 유효한 전략이라고 볼수 있습니다
Q. 지금은 땅을 사야 할 때인가요 건물을 사야 할 때인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 금리가 높고 경기 불확실성이 클 땐, 수익형 건물보다는 땅이 상대적으로 안전 자산이긴 합니다하지만 입지가 나쁜 지방 농지라면 20~30년을 기다려도 수요가 없을 수 있습니다좋은 입지에 있는 토지, 예: 지방 대도시 근처, 도심 팽창 예상 지역, 산업단지 예정지 등은 유망합니다지방 농지, 언제쯤 값이 오를까?전라도/경상도 시골 농지는 단기적 수요가 낮습니다다만, 도로, 철도, 산업단지 유치 예정지귀촌 수요 많은 자연환경,생활 인프라 지역태양광, 풍력 등 에너지 사업 대상지입니다도심 가까운 땅은 지금 매수 고려 가능하고 장기 보유 전략을 세워야 합니다지방 외곽 농지는 최소 10~20년은 기다려야 가치 변화가 예상되고 단, 개발 계획 있는 곳은 예외일수 있습니다결국, 위치는 모든 것의 핵심입니다.
Q. 갸족간(할부지-손자) 차용증 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 제안하신 조건만으로는 국세청이 증여로 볼 가능성 매우 높습니다.특히 고령자 사망을 기준으로 상환하는 구조는 상환의지 없음으로 판단될 수 있습니다. ,차용증 조건 조정,일정 부분 이자 납부,공정증서 작성 또는 최소한 서면 증빙 확보,상환 여력을 보여주는 정기 납부 구조 설계 이런부분을 전문가한테 상담받아보시고 조건들을 갖춰놓으시는게 좋을거 같습니다