안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정비사업 단계 수준 높은 정보: 정비사업 정보몽땅,지도 기반 직관적 파악은 민간플랫폼: 리치고 (+부동산지인 보완용),모바일 환경에서도 간편 확인: 서울시 도시계획사업 모바일 지도 에서 확인을 하실수 있다고 합니다
부동산
Q. 2년 전세계약 후 이사 갭투자로 오래살사람 구해준다더니
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 장기 거주 가능하다는 말을 하며 투자를 유도하고, 실제로는 실거주자와 매매계약을 진행한 건, 민법상 기망행위(사기)로 볼 수 있습니다다만 형사고소(사기죄)는 입증이 까다롭고명백한 사기 의도, 계획된 기망이 입증되어야 합니다문자 내용 및 상대방 연락처를 토대로100만 원 이사비용 보태주기로 한 약속 이행하라는 내용증명을 발송하세요효력은 강제성은 없지만, 심리적 압박을 주고 향후 소송 시 근거로 사용됩니다전문가와 상담해보고 진행해보시기 바랍니다
부동산
Q. 경제학에서 시장 효율성이 높다는 무엇을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제학에서 시장효율성이란, 시장에서 가격이 모든 관련 정보를 신속하고 정확하게 반영하고 있는 정도를 의미합니다다시 말해, 효율적인 시장에서는 모든 이용 가능한 정보가 이미 가격에 반영되어 있어서, 누군가가 그 정보를 바탕으로 초과 수익을 얻는 것이 어렵다는 뜻이라고 합니다
부동산
Q. 가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매입 시 자금출처 조사는 일반적으로 실거래가 6억 원 이상, 또는 20~30대 무주택자 등 특정 대상자에게 강화됩니다가상자산(가상화폐)은 기존의 급여소득, 사업소득, 금융소득과 달리 입증이 까다로운 자산으로, 거래 내역과 세금 납부 내역 중심의 소명이 필요합니다거래소로 정리된 최근 시점부터의 거래내역을 중심으로 설명하고,입금 계좌 → 거래소 → 출금 → 부동산 잔금 계좌로 이어지는 자금 흐름을 최대한 일관되게 증명하는 것이 핵심입니다소명은 전체 자금 흐름의 개연성이 중요하므로, 완전하지 않더라도 최대한의 자료를 확보해야 합니다개인지갑 관련 내역은:이더스캔(Etherscan), BTC Explorer 등에서 트랜잭션기록 (TxID, 시간, 수량)을 정리해서 제출해야 합니다지갑 주소가 본인 소유임을 증명하기 위해, 거래소나 본인 계좌로 입출금된 내역과 연결해 설명해야 합니다거래한 부동산과 협의를 잘해서 하시기 바랍니다
부동산
Q. 공시지가 1억 이상과 1억미만 아파트 소유자의 전세대출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,비규제지역 공시지가 1억 초과 아파트는 (1채) 유주택으로 간주됩니다,비규제지역 공시지가 1억 미만 아파트는 (1채) 무주택으로 간주 가능합니다즉, 한 채는 유주택, 한 채는 무주택 간주 대상입니다그러니 은행에 자세히 상담을 받아보시는 것이 좋을거 같습니다대출정책의 변화로 정확한 상담이 필요합니다