안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 배우자 생애최초 청약당첨 이후 남은 배우자 명의로 신혼부부 신청 가능?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청약홈 → 당첨이력 조회에서 A의 청약 당첨 이력이 최종 당첨으로 남아 있는지 확인해보시기 바랍니다, LH, SH, 한국부동산원 고객센터에 전화해서 구체적인 케이스를 설명하고 세대 기준 자격 여부 확인을 받아보는 것이 가장 정확하다고 합니다확인을 해보시기 바랍니다
Q. 서울 아파트 가격 더 오를까요????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트가 서울 내 입지가 좋은 곳이고, 대출 상환 여력이 있다면 보유를 추천드립니다다만 생활비 압박이 크거나, 향후 몇 년 내 급전이 필요할 계획이 있다면 매도 후 전세나 월세로 전환해 유동성을 확보하는 것도 전략입니다
Q. 월세계약시 기간계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 6월 1일부터 시작이고1년 후 2026년 5월31일 까지로 쓰기도 하고 6월1일로 쓰기도 합니다
Q. 월세 계약만료 후 다음 세입자까지 간격이 있는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 그런부분을 협의해보시기 바랍니다만기가 7월초까지면 만기날 보증금을 빼줄수 있는지 확인을 해보시고 월세역시 질문자님이 사시는 동안까지는 내야 합니다임대인과 협의를 하면 그날까지 보증금을 받고 월세,관리비를 내고 이사를 하시면 됩니다
Q. 주택청약 민영주택의 기준이 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민영주택은 LH, SH 등 공공기관이 공급하는 공공분양과 달리, 민간 건설사가 공급하는 분양주택입니다다음은 민영주택 청약 시 주요 자격 조건입입니다① 청약통장 가입 요건주택청약종합저축 가입자납입 횟수: 지역과 평형에 따라 다름예: 경기도는 85㎡ 이하는 12회 이상, 85㎡ 초과는 6회 이상 납입② 지역별 거주 요건해당 시·군에 1년 이상 계속 거주자에게 1순위 우선권(경기도라면 해당 시 또는 인접 시·군 1년 이상 거주자에게 우선)③ 무주택자 여부무주택자 또는 1주택 처분 조건부 1주택자가 우선 (가점제 적용 시 중요)유주택자는 가점제 대상 아님2. 민영주택 청약 방식① 가점제전용면적 85㎡ 이하 주택의 40~100%는 가점제로 공급가점 항목:무주택 기간 (최대 32점)부양가족 수 (최대 35점)청약통장 가입 기간 (최대 17점)총점 84점 만점전용 85㎡ 초과 또는 일부 물량(예: 40~60%)은 추첨제무주택자 및 1주택자(조건부) 모두 가능경기도는 수도권으로 분류되므로, 수도권 청약 규정 적용투기과열지구/청약과열지역 여부 확인 필요 (예: 분당, 과천 등)신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 특별공급도 가능 여부 확인이런 조건들이 있으니 활용해보시기 바랍니다