안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세대출을 DSR에 반영하는 경우 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 DSR에 포함시키면 정부 입장에선 가계부채 억제 효과를 기대할 수 있지만 임대인,임차인 모두가 어려워질것으로 보입니다임차인의 전세대출이 어려워지면 월세 수요가 증가할 것으로 보이고 임대인은 세입자 확보가 어려워져서 전세가가 하락하거나 공실이 증가할수 있습니다매매시장은 갭투자가 줄고, 매도 지연으로 거래량이 감소하게 되고 시장 전체가 힘들어지면서 전세에서 월세로 전환이 되고 임대료는 상승할것으로 보입니다
부동산
Q. 전세 살고있는데2년 연장할때 또 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있으면 계약서를 다시 작성해야 합니다금액변동이 없으면 날자를 고치고 서로 날인을 하셔도 됩니다그런부분을 임대인과 협의를 해서 본인들끼리 작성을 하셔도 됩니다
부동산
Q. 이 집 들어가도 괜찮을까요 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 없는집이 안전하긴합니다그런데 대출이 있다면 집을 보여준 공인중개사한테 최우선변제금에 해당이 되는지 문의를 하시고 괜찮다고 할때 계약하시면 됩니다그렇지 않다면 다른 집을 알아보시는 것이 좋습니다
부동산
Q. 반전세 세입자 보증금을 중도금으로 처리하는 아파트 매매 계약, 안전할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 세입자의 보증금을 직접 세입자에게 지급하고 해당 금액을 중도금 일부로 처리하는 구조는 실무에서 종종 활용됩니다다만, 계약서상 명확한 특약이 반드시 필요하며, 서류 증빙이 뒤따라야 합니다특약사항1. 본 계약의 중도금 중 2.1억원은 매수인이 기존 임차인에게 직접 지급하는 보증금 반환금으로 간주하며, 매도인은 이에 대해 이의를 제기하지 않는다.2. 매도인은 임차인과 퇴거 일정을 조율하여 2025년 8월 25일까지 명도 완료함을 보장하며, 미이행 시 이에 따른 손해배상을 책임진다.3. 임차인은 본 계약 체결과 동시에 퇴거 확약서 및 보증금 수령 확인서를 작성하여 매수인에게 제공한다4. 매도인은 임차인이 갱신요구권을 행사하지 않도록 사전 협의를 완료한 상태이며, 임차인의 퇴거에 협조한다이런문구를 넣어서 계약을 하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 경공매 관련 국가공인 자격증이 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경공매 분야에 대한 국가공인 자격증은 없습니다하지만 공인중개사 자격증은 부동산 전반에 활용 가능하고,민간 교육과 자격증으로 실무를 보완할 수 있으니,두 방식을 조합해 공부하시면 좋겠습니다