안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 입주권, 매매 타이밍이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현지의 재개발 전문 중개사 또는 조합 근처의 전문 부동산 중개인이 가장 정확한 정보(분양가, 프리미엄 시세, 수요, 사업 진행 속도)를 가지고 있습니다 단기 고점에서 파시려면 관리처분인가 이후~착공 직전을 노려보시는 것이 좋습니다시장 하락기에는 최소 입주 직전까지 보유 후 매도도 고려될 수 있습니다중개사와 상담 시, 단지명, 동호수, 예상 분양면적 등을 말씀하시면 더 정확한 시세 분석이 가능합니다
부동산
Q. 여자친구와 오피스텔 구입하기 위한 저축
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,저축은 각자 통장으로 하시는 것이 좋습니다 혼인 후에 공동계좌로 가능합니다,집 구매 시점역시 혼인신고 후 구매를 추천합니다 (공동명의 & 증여세 방지),명의 방식은 자금 비율 따라 공동명의 or 1인 명의로 하시면 됩니다 (증여소명 유의),소득신고는 최소한의 신고는 필요합니다 (혜택, 대출 위해),혜택 활용으로 생애최초 주택 구입 감면 대상 되는지 체크하시기 바랍니다
부동산
Q. 등기 전 전세계약 진행 시 안전한 방법 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 본 부동산은 현재 등기 전 상태로, 소유권 이전등기 예정일은 (예정일)입니다. 임대인은 본 아파트에 대한 소유권을 취득하는 즉시 세입자 명의로 확정일자 부여 및 전세권 설정 등 전세금 보호 조치를 이행하여야 합니다.2. 임대인은 소유권 취득 즉시 임차인 요청 시 보증보험 가입에 필요한 서류 일체를 제공하고, 협조한다.3. 만약 임대인이 정해진 기한 내에 소유권을 이전받지 못하거나, 세입자의 권리 보호 조치가 불가할 경우 본 계약은 자동 해지되며, 계약금 및 중도금 전액을 3일 이내 반환해야 한다.4. 등기 이전까지 임차인의 전세보증금 반환을 위해 임대인은 (에스크로 또는 제3자 예치방식 등) 방법으로 보호 장치를 마련한다.,보증 가입 가능 여부는 소유권 등기 여부와 임대인의 신용에 따라 달라집니다따라서 반드시 보증 가입 가능 여부를 계약 전 보증기관에 사전 확인하시고, 보증 가입이 불가할 경우 계약 무효라는 특약을 포함해야 합니다기타 안전장치는 전입신고/확정일자 확보, 공인중개사 계약, 소유자 신원 및 등기정보 확인 등을 하셔야 합니다
부동산
Q. 노모부양을 위해 노모의조합원 입주 아파트를 2주택 자녀가 매수를 하기위해 자녀의 2주택중 하나를 처분해야 하는 상황에서. 절세방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 합가로 인해 매도시에 세금 절세 전략은 세무사한테 상담을 받아보고 진행하시는게 제일 좋은 방법입니다전문가 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 누수탐지비용 질문드립니다!! 빌라
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,빌라 누수탐지 비용 (대략적인 시세),기본 누수탐지 15만 ~ 25만원 단순 천장 누수, 벽체 탐지 포함,고급 정밀 탐지 (열화상 카메라 등 사용) 25만 ~ 40만원 장비 종류에 따라 달라짐,배관 누수 (벽 속, 바닥 속 배관 등) 30만 ~ 50만원 바닥 타일 철거 등 추가 작업 포함 가능,추가 탐지(복수 지점) 5만 ~ 10만원/곳 2곳 이상 의심 누수일 경우지역업체 몇곳에 비교 견적을 받아보시기 바랍니다