안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 자산가치로 따졌을 때 우리나라 상위 1%에 들려면 자산규모가 어느정도 되야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 상위 1%의 자산 규모를 정확히 파악하는 것은 통계의 정의와 기준에 따라 달라질 수 있습니다 일반적으로 상위 1%는 전체 가구를 대상으로 한 자산 분포에서 상위 1%에 해당하는 가구를 의미한다고 합니다최근 보도에 따르면, 상위 1%의 자산 규모는 약 30억 원으로 추정되지만, 이는 부동산 자산을 포함한 전체 자산을 기준으로 한 수치입니다 서울의 고가 아파트나 고급 주택을 보유한 가구의 경우, 자산 규모가 수십억 원에 이를 수 있으므로, 상위 1%에 해당하는 자산 규모는 지역별, 자산 유형별로 차이가 있을 수 있습니다정확한 자산 규모를 파악하기 위해서는 통계청이나 한국은행 등의 공식 통계 자료를 참고하는 것이 좋습니다
Q. 60대 이상은 대부분 재산이 부동산이다고 하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.60대 이상의 고령층은 재산 활용에 있어 자녀에게 물려주기와 주택연금 가입 등 다양한 선택지를 고려합니다 자녀가 없는 경우에는 주택연금 가입, 기부, 사회적 관계망 활용 등 다양한 방법으로 노후를 준비를 하는거 같습니다 주택연금 가입 시 사망 후 주택 소유권이 금융기관으로 이전되는 점을 충분히 이해하고, 개인의 상황과 가치관에 맞는 선택을 하는 것이 중요할거 같습니다
Q. 요즘 체감 물가가 너무 올라 힘든데, 다들 비슷하신가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.심리적으로도 지치는 시기라 더 힘들게 느껴질 수 있는데, 질문자님만 그런게 아니고 모든 주부는 다 느끼실꺼라 봅니다요즘 전통시장에 저렴한 야채가게가 몇곳씩 있습니다주로 그곳에서 야채나 과일은 구입을 하는 편이고 마트에서는 세일하는 물품을 구입합니다조금이라도 저렴한곳을 찾아다니고 있습니다
Q. 9월말에 빌라월세 계약이 만료예정입니다 2019~2025까지 묵시적 갱신으로이어졌습니다 매매를 염두에 두고있습니다묵시적갱신이 되지안게 세입자에게 미리통보하는 글인데?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 그렇게 임차인께 통보를 하시면 임차인께 연락을 할것입니다그러면 서로 협의해서 하시면 될거 같습니다
Q. 보증금4억에 월세 170만원의 반전세의 경우 전세계약갱신청구권 사용해 5프로 증액시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)→ 환산보증금 = 4억 + (170만 × 100) = 4억 + 1억7천 = 5억7천만 원5% 증액 한도 계산5억7천 × 5% = 2,850만 원 이내에서 증액 가능어떻게 증액할지는 협의 가능합니다증액 가능한 2,850만 원은 보증금과 월세를 적절히 조정해서 나눌 수 있습니다.예시로는 다음과 같은 방식이 가능합니다:예시 1: 보증금만 올리는 경우보증금: 4억 → 4억2,850만 원월세: 170만 원 그대로예시 2: 월세만 올리는 경우보증금: 4억 그대로월세:2,850만 ÷ 100 = 28.5만 원 인상 → 198.5만 원예시 3: 반반 나눠서 조정보증금: 4억 → 4억1,425만 원월세: 170만 → 184.25만 원즉, 5% 이내에서 보증금 또는 월세, 혹은 둘 다 조정 가능하므로 집주인과 협의해 적절히 나누시면 됩니다