안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 건물 설계 배수 문제 도와주세요 비만 오면 그래요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임대인께 또그런다고 말씀을 드리고 전문가를 불러서 다시 진단을 받아보시는 것이 좋을거 같습니다기본적인것이 문제인지 알아야 대처를 할수 있고 임대인께 한번 와서 보게 하는것도 방법일거 같습니다
부동산
Q. 세대원들이 아파트 재개발 구역 내 2개부동산 소유한 경우 일부만 현금청산 가능한지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.식당이 조합원 부동산으로 간주될 경우, 조합원 지위 때문에 영업보상 및 휴업보상은 받기 어려울 수 있습니다만약 식당만 조합원 지위에서 제외하고 싶다면,사전에 소유권을 분리된 세대로 이전하거나 분양신청을 하지 않는 방식으로 청산을 검토해야 하나,법률상/세무상 리스크가 있습니다재개발 전문 변호사와 함께 조합과 협의하셔서 유리한 방법을 찾아보시기 바랍니다
부동산
Q. 현금4천으로 내집마련하거나 불리는 확실한방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 저가주택 + 대출 + 경매전략이 현실적입니다수도권이나 대도시 내에서는 4천만 원으로 내집마련은 거의 어렵습니다하지만 비규제지역 (지방 소도시 / 수도권 외곽) 중심의 저가 빌라/다가구라면 가능성이 있습니다예산 4천만 원 + 대출 LTV 70% 적용시 약 1억 3천만 원 수준의 주택은 가능하지만 현재 신용대출이 있어 추가 대출한도는 제한적일 수 있습니다→ 소득 대비 총부채원리금상환비율(DSR)이 걸림돌이 됩니다매수를 할수없다면 장기로 살수 있는 공공 임대를 한번 알아보시기 바랍니다
부동산
Q. 사진과 같은 경우가 종종 있나요? 전입신고 늦게해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 집은 기존세입자가 만기기간이 1년이상 남아있는데 나가게 될때 임대인은 보증금 5%을 올릴수 없습니다1년 미만으로 남아있어야 올릴수 있습니다그부분을 부동산에 확인해보시기 바랍니다
부동산
Q. 분양권 전매시 매도인이 드는 비용은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 입주권도 부동산으로 간주되어 양도소득세 과세 대상입니다보유 기간, 거주 여부, 1세대 1주택 요건 충족 여부에 따라 달라집니다기본적으로는 단기양도일 경우 세율이 매우 높음:1년 미만 보유: 70%2년 미만 보유: 60%2년 이상 보유: 일반세율 (6~45% + 지방소득세 10%)조합원 입주권은 일반주택과 다르게 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 어렵습니다따라서 세금 계산은 보수적으로 접근해야 합니다그외에 부동산수수료,기타비용이 발생합니다