안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 또는 갱신권 사용 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임차인이 통보를 했고 임대인은 발령때문에 9월에 확답을 준다고 했으니 조금은 기다리셔야 할거 같습니다서로가 통보를 했으니 묵시적계약은 아니고 협의로 해야 될거 같습니다
부동산
Q. 월세계약만료 이전에 이사하면 불리한 점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 기간이 남아있는 상태에서 임차인이 먼저 나가게 되면,원칙적으로 그 기간 동안 월세를 계속 내야 할 의무가 있습니다다만, 새로운 세입자가 바로 들어오는 조건으로 집주인과 협의가 되었다면,그 시점부터는 월세 부담은 없어집니다이 점은 확실히 문서(문자, 계약서 등)로 남겨야 합니다○월○일부터 새로운 임차인이 입주함에 따라, 기존 임차인의 의무는 해당일부로 종료됨 식으로 문구를 남기시기 바랍니다,법적으로 임차인은 통상적인 사용에 따른 마모·노후(예: 벽지색 바램, 가벼운 기스 등) 에 대해 수리 책임이 없습니다과실로 인한 파손(예: 벽지 찢어짐, 곰팡이 등) 이 있을 경우만 부담하게 됩니다그런부분을 유의하시면 됩니다
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Q. 임대인과 임차인이 합의하여 전세금 감액 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금은 당사자 간 자유롭게 합의 가능합니다시세보다 낮게 설정해도 법적 문제가 없으며, 이는 임차인의 전세대출 조건을 맞추기 위해서도 흔히 발생하는 일입니다협의를 잘해서 감액 계약서 작성하시기 바랍니다
부동산
Q. 허그보증서 와 모기지보증서 차이가 궁급합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,HUG 보증 (허그보증)기관: 주택도시보증공사(HUG, Housing & Urban Guarantee Corporation)상품: 전세보증금 반환보증내용: 임차인이 전세계약 종료 후 전세보증금을 돌려받지 못할 경우, HUG가 대신 지급하고 이후 집주인에게 구상권을 행사하는 제도입니다.세입자나 임대인이 신청 가능하지만, 임대인이 일괄 가입하는 경우도 있습니다,HF 보증 (모기지보증)기관: 한국주택금융공사(HF, Korea Housing Finance Corporation)상품: HF는 전세자금보증보다는 주로 주택담보대출(모기지) 관련 보증에 강점이 있습니다하지만 최근에는 전세보증금 반환보증도 일부 취급합니다모기지보증서라고 불릴 수 있지만, 전세보증의 한 형태일 수 있습니다즉, HF에서 발급하는 전세보증금 반환보증서일 수 있습니다,CR리츠는 공공임대 또는 민간 임대사업을 위한 부동산 투자회사 입니다.CR리츠를 통한 분양임대주택은 정부 보증기관과 협약을 맺고 HUG 또는 HF와 협력해 보증 가입을 하는 경우가 많습니다초기에는 HUG 보증을 활용한다고 안내했을 수 있지만, 실제로는 HF 보증으로 대체되었을 수도 있습니다(업체 사정, 보증기관 변경 등)그부분을 알아보시기 바랍니다
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Q. 재건축조합에 로얄동을 문의하면 알려주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원인데, 이번에 나올 단지 배치도나 예상 평면 자료 중에서 조망이나 일조 조건이 좋은 로얄동으로 평가되는 곳이 어디인지 알 수 있는지 물어보셔도 됩니다대략적인 동 위치 정도만이라도 알려주시면 참고하려고 합니다이렇게 참고용,예상이라는 말을 넣어 조심스럽게 물어보면,대부분 약간의 정보는 줍니다콕 집어 몇 동이 최고 로얄입니다 까지는 안알려 줄거라 봅니다한번 문의해보시기 바랍니다