안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 전세 보증보험이 먼저 되야하는건가요 전입신고기 먼저 되어야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년 이상 남아있으면 가입이 가능합니다그러니 잔금치르고 전입신고,확정일자는 필히 갖추고 전세보증보험도 가입하시면 됩니다확정일자는 먼저 받아도 됩니다
Q. 에어비앤비 숙소 예약 시 꿀팁 같은 게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호스트에게 먼저 전화해서 장기 숙박 할인 외에 추가 할인이 되는지 알아보셔도 좋습니다3박 이상이거나 비수기, 혹은 갑자기 취소된 방이라면 조금 더 저렴하게 해주실 수 있는지 정중하게 메시지 보내 보시면 생각보다 흔히 할인 해줍니다메시지에 답변이 빠르고 친절한 호스트는 실제 숙박 중에도 대응이 좋을 확률이 높습니다새로운 숙소도 노려보시고 (후기 적지만 혜자 숙소)후기가 0~5개인 신상 숙소는 좋은 조건인데 저렴한 경우가 많고 새 호스트가 평점을 빨리 쌓기 위해 파격적으로 내놓을수도 있다고 합니다대신 후기가 없는 숙소는 사진·위치·호스트 응대 등을 꼼꼼히 체크해 보시기 바랍니다
Q. 종부세 계산, 내년에도 비슷하게 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종부세는 공시가격을 기준으로 산정한 과세표준에 세율을 곱해서 산정합니다주요 계산 요소는 다음과 같습니다:공시가격: 매년 1월 1일 기준으로 국토교통부가 산정공정시장가액비율: 공시가격의 몇 %를 과세표준으로 삼을지 결정 (예: 2024년엔 60%)세율: 개인이냐 법인이냐, 1주택자냐 다주택자냐에 따라 달라집니다공제액: 1세대 1주택자는 공제금액이 큽니다 (예: 11억 원까지 공제)세부담 상한제: 전년도보다 세금이 급증하지 않도록 제한 한다고 합니다
Q. 계약철회시 계약금 돌려받지 못하는 사유에대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 사안은 계약서 원본 내용, 문자·카톡·통화 내용 등 증거자료 확보가 매우 중요합니다건축 계약 분쟁 경험이 있는 변호사와 상담을 통해 자료 검토 후 구체적인 법률 대응을 준비하시는 것이 좋을거 같습니다
Q. 자취 생활비 아끼는 꿀팁 같은거 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대형마트보다 할인마트, 전통시장 이용하면 동네 재래시장이 훨씬 저렴한 경우가 많고 하루 전날 저녁 시간에 마감 할인도 이용하면 훨씬 저렴합니다식재료는 1~2인용 기준으로 소분 포장된 걸 선택하시면 좋습니다1주일치 반찬을 미리 만들어 냉동 보관해도 좋고 남은 재료 활용하는 습관 들이면 음식물 쓰레기,장보는 돈이 줄어듭니다또 집에서는 수도,전기도 아낄수 있으면 최대한 아껴보시기 바랍니다