안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 농작물 재배 방식이 체험형으로 바뀌는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 많은 경우 농작물을 출하해서 얻는 수익보다 체험형으로 운영할 때 수익률이 더 높은 경우가 많다고 합니다하지만 단순히 돈 때문만이 아니라, 농업의 지속 가능성, 농촌 활성화, 도시-농촌 간 교류, 브랜드화 전략 등 다양한 측면에서 체험형 농장 운영이 유리한 구조로 변하고 있는 것이라고 볼수 있습니다
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Q. 전세계약 연장에 대한 질문 (계약갱신청구권)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 이미 행사 기간이 지나서 행사 불가합니다그러나 임대인의 통보는 유효하지 않으므로, 묵시적 갱신이 성립될 가능성이 높습니다이 경우 2025년 8월 30일부터 새로운 계약 없이 기존 전세조건 그대로 2년이 자동 연장됩니다단, 임차인은 언제든 3개월 전에 나가겠다고 말하고 나갈 수 있습니다임대인에게 이미 계약갱신청구권은 행사 기간이 지났고, 귀하의 조건변경 통보는 적법한 시기에 이루어진 것이 아니므로, 현 계약은 묵시적 갱신 대상이 됩니다라고 명확히 알려주시는 것이 좋습니다묵시적계약갱신을 주장해보시기 바랍니다다툼을 방지하려면 문자 또는 내용증명으로 의사를 전달하시는 것이 좋을거 같습니다
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Q. 반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타워주차장 높이가 2.0m 이상이라면, 레이·투싼·산타페 등 대부분의 SUV도 입고 가능하다고 합니다하지만 정확한 차량 대응 높이·폭·길이 기준은 현장 확인이 가장 안전한 방법입니다관리사무소나 개발사에 전화해서 물어보시는것이 좋을거 같습니다
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Q. 빌라 계약금을 넣어놨는데 돌려 받을 수 있을지 알고 싶네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 조치사항은 담보대출 미 발생 시의 문구를 정확히 확인하시고 조건부 승인도 미발생에 포함되는지 여부가 핵심입니다,계약금 환불을 정식 요청하는 내용증명을 보내는 것이 첫 단계입니다담보대출이 조건 미충족으로 실행되지 못했으므로 환불 대상이라는 주장을 문서로 남기시기 바랍니다,빌라 분양 계약 관련 경험이 있는 변호사와 1회 상담이라도 받아 보시면 좋습니다경우에 따라 소액 민사소송 또는 조정 절차로도 진행할 수 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다
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Q. 여자친구집에 세대분리해 세대주로 전입 신고 할 경우, 여자친구의 전세 대출에 문제는 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세대주 전입신고 자체는 가능하지만,주택청약 가점이나 무주택기간 산정에는 불리하게 작용할 수 있으니 주의가 필요합니다,제3자(비혼인 연인 포함)가 동거인 또는 세대원으로 전입하면 대출 조건 위반이 됩니다이 경우, 대출 회수 또는 이자율 인상, 해지 통보 등의 리스크가 발생할 수 있으니 은행에 미리 상담받아보시기 바랍니다