안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 원룸월세 근저당 괜찮을까요????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소액은 최우선변제금에 해당이 됩니다만약에 계약을 하게된다면 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다
Q. 생활경제에 도움되는 산책로 정보 얻을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울둘레길서울 전역을 둘러싸는 8개의 코스로 구성되어 있습니다. 자연과 도시를 동시에 즐길 수 있는 도보 여행 코스입니다.일부 구간에서는 지역 농민들이 신선한 농산물을 직접 판매하는 장터가 열립니다 예를 들어, 양재천 인근에서는 주말마다 농산물 직거래 장터가 열려 신선한 채소와 과일을 저렴하게 구매할 수 있습니다산책로 주변에는 지역 주민들이 운영하는 소규모 음식점들이 많아 가격이 합리적입니다특히, 전통 시장 근처에는 저렴한 가격에 식사를 해결할 수 있는 곳들이 많습니다서울둘레길은 대부분 지하철역과 버스정류장에서 도보로 접근이 가능하여 교통비를 절약할 수 있습니다.,한강공원 자전거 도로 및 산책로 한강을 따라 조성된 자전거 도로와 산책로로 평탄한 길과 아름다운 경치를 자랑하는 도보 및 자전거 코스입니다.여의도 한강공원에서는 매주 토요일마다 농산물 직거래 장터가 열리고 지역 농민들이 직접 재배한 신선한 농산물을 저렴한 가격에 구매할 수 있습니다공원 주변에는 다양한 음식점들이 있으며, 특히 푸드트럭이나 간이 음식점에서는 저렴한 가격에 식사를 즐길 수 있습니다한강공원은 지하철 5호선 여의나루역, 9호선 국회의사당역 등과 인접해 있어 대중교통으로 쉽게 접근할 수 있습니다이용해보시기 바랍니다
Q. 아파트 재건축 자기부담금이 왜 이렇게
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년 사이 건설 자재비, 인건비 등이 크게 상승했습니다이로 인해 전체 재건축 사업비가 증가했고, 조합원 부담금도 자연스럽게 늘어났습니다재건축에서는 용적률 상향 등을 받는 대가로 기부채납(공공시설 제공) 의무가 있습니다특히 서울 등 대도시는 기부채납 요구가 많아졌고, 이 비용이 조합원들에게 돌아갑니다.예전에는 재건축이 완공되면 시세가 크게 오를 것으로 예상되어 기대 차익이 컸지만, 지금은 분양가 상한제나 규제 등으로 분양가가 제한되고 있어 기대만큼 시세 차익이 크지 않습니다게다가 신규 분양자들도 고분양가를 내기 때문에, 조합원과의 부담금 차이가 크지 않을 수 있습니다재건축 초과이익 환수제, 보유세 인상 등 조합원에게 돌아가는 실질 수익이 줄었습니다
Q. 시유지 아파트 땅 매입, 자금 조달 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,시공사 자금 지원은 가능하지만 구체적 계약이 중요합니다.,증여세, 차용 관련 세무문제는 증빙과 요건만 맞추면 피할 수 있습니다.,법률 및 세무 전문가와 협의하며 진행하시길 강력히 권장드립니다.특히 증여와 차용은 사후 문제가 발생하기 쉽기 때문에, 처음부터 문서로 정리하고, 정기 이자 지급 등을 실천하는 것이 중요합니다.,1금융권 주택담보대출: 서울시 소유 토지이므로 어렵지만, 지분 취득 이후 소유권이 명확해지면 가능성 있습니다.정비사업 금융(PF, 중도금대출 등): 조합이나 시공사와 연결된 금융기관에서 연계상품을 내놓는 경우가 많습니다.사모펀드 또는 부동산 신탁사 연계 자금조달: 규모가 크고 조합이 조직화되면 이런 루트도 열립니다.가족 간 공동명의 및 자금 분산 조달: 형제자매 등과 공동으로 자금을 마련해 부담 분산하는 방식도 고려 가능합니다.
Q. 부동산중개수수료율 여쭤봅니다아아아
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 월세에 포함되지 않고 부동산수수료에도 포함되지 않습니다부동산수수료는 보증금과 월세에 대해서만 받습니다