안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 전세 대출 상담 과정 중 의문점이 듭니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8월 초 이후 매수인이 실제 소유권자가 된 후에 계약 및 대출 진행하는 것이 일반적이며 안전합니다대출상담사는 전체적으로 하는 분을 소개하신거 같습니다그때그때 이자가 제일 낮은쪽으로 소개를 하기도 합니다가계약금 5백만원은 적당한 것으로 보이면 대출이 안될때는 돌려주는 조건으로 특약을 기재하시는게 좋습니다정식 계약을 할때 5~10%을 협의로 하는 편입니다
부동산
Q. 집 외관이 올라오는 부동산 플랫폼은 없나요? 검색해볼 필터나
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 찾는 플렛폼이 우리나라에는 아직 없는거 같습니다한국의 대부분의 부동산 플랫폼(직방, 다방, 호갱노노, 네이버 부동산 등)은다음과 같은 제한이 있습니다기능 현실 설명집 외관 검색 (지붕색, 스타일)은 안되고 필터 불가능합니다내부 구조 (엘리베이터, 계단 형태)도 안되고 텍스트 설명 일부 있을 수 있습니다사진 등록은 선택사항이고 안 올리는 경우도 많습니다3D 투어나 영상 보기는 일부 고급 매물이나 신축 분양에서만 제공하는거 같습니다
부동산
Q. 집주인의 월세 인상과 묵시적 갱신에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적 갱신이 성립된 상태입니다 따라서 임대인의 5% 인상 요구는 효력이 없습니다현재 조건(임대료 등) 그대로 2년이 자동 연장된 상태입니다협의가 된다면 인상이 되지만 묵시적계약을 주장할수 있습니다계약갱신요구권은 이미 소진되어 사용이 불가하고 다만, 묵시적 갱신으로 인해 보호받고 있는 상태입니다묵시적 계약은 임차인이 나가겠다고 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격이 없는 실장이 집에 대해 설명하거나 권유하는 것은 불법일 수 있습니다이 경우 책임은 해당 실장뿐 아니라, 고용한 공인중개사 및 중개사무소에도 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산 용어 중에서 테라스와 발코니는 어떤 점에서 차이가 나는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,발코니는 건물 외벽에 돌출되어 설치된 구조물로, 대개 공중에 떠 있는 형태입니다일반적으로 2층 이상의 층에 설치되며, 바닥 아래에는 다른 공간(예: 1층)이 존재합니다특징:벽에서 튀어나온 구조이므로 하중을 견디기 위한 보강이 필요합니다주로 난간이 설치되어 있고, 실외 공간이지만 면적이 작고 긴 형태가 많습니다개인적인 휴식 공간 또는 비상 대피로로 사용되기도 합니다,테라스는 건물의 옥상이나 1층의 바깥쪽 바닥 공간에 설치된 평평한 외부 공간입니다지면 또는 지붕 위에 위치할 수 있으며, 지면과 연결되어 있는 경우가 많습니다특징:넓은 평면 구조로, 정원, 테이블, 바비큐 공간 등 다양한 용도로 활용 가능합니다지상층 또는 옥상층의 연장으로 자연스럽게 이어지는 구조로 공공 또는 프라이빗 공간으로 사용되며, 대체로 발코니보다 큰 면적입니다