안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 무순위, 불법행 줍줍 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 6월 10일부터 줍줍 청약 전용 자격은 무주택자만 신청 가능하도록 개정되었습니다 추가로 거주지 요건이 단지별로 적용될 수 있는데, 원주 지역의 경우 거주 요건이 어떻게 적용되는지는 모집공고문을 반드시 확인해야 합니다 둘 다 자격이 된다면 동시에 신청 가능합니다불법 행위 요건이 포함된 경우에는 신청 금지입니다당첨 후 부적격 판정될 경우에는 모든 신청이 무효가 될수 있으며 처분 대상이 됩니다공고문의 유의사항은 필히 확인하시기 바랍니다
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Q. 외국인들에게도 이번 정부의 6억원 한도 대출 건은 동일하게 적용이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부의 6억 원 한도 대출 규제는 외국인에게도 적용되며, 국내 금융기관을 통한 주택담보대출은 여전히 매우 제한적입니다따라서, 해외 법인이나 해외 대출을 통해 규제를 회피하려는 시도는 불법 및 고위험 요소가 따를 수 있으며, 법적·세무적 리스크가 큽니다
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Q. 이번에 무순위 리슈빌이랑 리버센 같이 접수해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로, 가능합니다무순위 청약은 1인 1건이라는 방식이 동일 단지 내에서 중복을 금지합니다하지만 다른 단지라면 각각 별개로 신청하셔도 됩니다
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Q. 아파트 매매 시 매도인 근저당권 말소, 잔금일에 은행 같이 가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 매도인이 불참할 경우, 위임장 및 말소 관련 서류가 완전한지 법무사를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다신뢰할 수 있는 법무사와 함께 진행하는 것이 매우 중요합니다 중개사도 함께 확인을 할것으로 봅니다 잔금일에 매도인과 함께 은행에 가는 것이 가장 안전한 절차이지만 다만 법적으로 반드시 동행해야 하는 건 아니며, 위임장을 통해 대리 처리도 가능합니다계약서를 작성할때 특약에 어떤 식으로 상환 말소할건지 기재하고 그특약대로 처리를 하시면 됩니다
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Q. 전세계약시 혼인신고를 안했는데 공공명의가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세계약은 법적으로 임대인과 임차인 간의 계약이기 때문에, 두 명이 공동으로 임차인으로 계약하는 것은 혼인 여부와 무관합니다즉, 사실혼 관계든, 친구든, 가족이든 임차인으로 들어가는 건 문제 없습니다임대인만 동의한다면 공동명의 계약서 작성 가능합니다.단, 일부 임대인이 공동명의 계약을 꺼릴 수도 있으니 임대인 측과 협의는 꼭 필요합니다,대출은 와이프 명의로 가능하고, 공동명의 계약도 가능하지만, 대출심사는 단독 명의 기준으로 진행될수 있습니다공동명의가 영향을 줄 수 있으니, 은행 상담 시 정확하게 상황을 설명하고 가능 여부를 확인하는 게 좋습니다,증여가 아닌 빌려준 돈이라는 형태로 차용증을 작성하면 세무조사 시 소명자료로 사용 가능합니다단, 이자 및 상환 계획이 있어야 설득력 있습니다