안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 집에 재난대비용품 상비해두는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불안감을 느끼시는 건 아주 자연스러운 일이고 실제로 최근 몇 년간 자연재해나 사고 뉴스가 많아지면서, 재난 대비에 대한 관심이 크게 늘었고, 집에 재난 대비용품을 구비하는 가정도 점점 많아지고 있다고 합니다 재난대비용품을 상비해두는 것은 꼭 필요하고 매우 현명한 준비입니다.응급 상황에서 생존을 좌우할 수 있고(예: 정전, 단수, 외부 고립)구조까지 수 시간~수일이 걸릴 수 있어, 그 시간 동안 자급자족이 가능해야 합니다심리적 안정감도 커지고 준비만으로도 막막함과 불안이 줄어들어서 생존에 필요한 최소 3일치를 기준으로 준비해두면 좋다고 합니다, 생존 필수품생수 (1인당 하루 2L × 3일치)비상식량 (통조림, 에너지바, 즉석밥, 컵라면 등)손전등 (LED 타입, 충전식 또는 건전지 포함)보조배터리/충전기 (태양광 겸용이면 더 좋음)다용도 칼 또는 툴,건전지, 라디오 (손잡이형 수동충전 라디오도 좋음)응급약품, 지혈대, 소독약, 개인 복용약,정전이 이틀간 지속됐던 아파트 단지에서는 손전등, 식수, 보조배터리 없던 집이 큰 불편을 겪었다는 사례도 있습니다폭우로 고립됐던 지역 주민들이 간단한 식량과 라디오로 버텼다는 뉴스도 있고지진 시에도 호루라기나 신분증, 생수의 필요성이 강조되었다고 합니다
Q. 20년간 보증금 6천에 월20받던 세입자가 나가서 집수리를 하는데 20년지나서 모든게 골동품이라서 창호 욕실 도배장판 방문등을 교체하는데요 보증금4천에 60이면 너무 비쌀까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서는 일반적으로 보증금 1천만 원 에 월세 5만 원 수준으로 환산합니다보증금 4,000만 원이면 월세 환산가 20만 원월세 60만 원 → 총 환산가치 80만 원 수준입니다즉, 이 집의 실제 임대가치는 약 80만 원 정도로 계산됩니다이는 주변 신축 아파트 월 120만 원보다 저렴하지만, 해당 아파트는 관리시설/주차/커뮤니티 등 우위가 많기 때문에 직접 비교는 어렵습니다.보증금 4천 / 월 60은 주변 여건과 비교해 과하지는 않지만, 주차 불가등 구조적 약점 때문에 협상은 예상해야 합니다다만 올수리 상태, 초역세권은 큰 장점이라, 수요는 충분히 있을 수 있습니다
Q. 부킹닷컴 숙소 예약 후기 믿을 만한 정보일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부킹닷컴 후기는 기본적으로 신뢰할 수 있지만, 후기의 톤과 구체성, 반복되는 의견, 리뷰 날짜 등을 기준으로 선별적으로 해석하는것이 좋다고 합니다너무 좋은 후기만 있는 숙소보다, 긍정과 부정이 모두 있는 숙소가 더 현실적이라고 합니다선별을 잘해서 선택하시기 바랍니다
Q. 글쓰기강좌, 강의 선택 기준이 따로 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.목적에 맞는 강좌를 선택하는 것이 실력 향상에 훨씬 효과적이라고 봅니다단순히 경력만 볼 게 아니라,강사가 실제로 어떤 글을 쓰는 사람인지 그 사람의 문체, 세계관, 글 스타일이 내게 맞는지강사의 저서를 일부 읽어보는 것도 매우 유익할거라 봅니다강사의 글쓰기 철학이 자신의 성향과 맞는지 확인시고 선택을 해보시기 바랍니다
Q. 부동산 관련해서 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합설립 인가일 이전에 부동산을 취득해야 합니다아파트가 아닌 단독주택, 다가구주택, 연립, 다세대 등의 경우 해당됩니다조합설립 인가일 이후에 매입하면 조합원이 될 수 없어 입주권이 발생하지 않습니다아파트를 구입하는 경우에는 기존에 재개발 구역 내 노후한 아파트를 보유하고 있다면, 조합원 자격이 되는 경우도 있지만 이는 구체적인 정비계획과 조례에 따라 다릅니다권리산정 기준일: 지자체에서 고시한 날짜로, 이 날짜 이전에 소유하고 있어야 입주권(분양자격) 부여 및 철거·보상 등 기준에 포함됩니다이 기준일 이후에 취득하면 세입자 취급되거나, 입주권이 제한될 수 있습니다재개발 예정지의 현재 단계(예: 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행인가 등)를 반드시 확인하시고 조합원 자격 요건 및 권리산정 기준일을 정확히 파악해야 합니다.실거주 의무 및 전매제한 여부도 최근 강화되고 있어 사전 확인이 필수입니다