안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 아파트등 부동산의 전세가격이 1%정도 상승을 한다면, 매매가격도 상승할것 같은데, 보통 몇 %정도 언제쯤 동반상승을 하는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 1% 상승할 경우, 매매가는 약 0.5%~1.5% 상승하는 경향이 있다고 합니다이는 시장의 분위기나 공급,수요 상황에 따라 다르고 전세가율이 높아지면 매매 전환 수요가 생기면서 매매가도 영향을 받는다고 합니다3개월~6개월 정도의 시차를 두고 매매가가 반응하는 경우가 많고 전세가 상승이 지속적이고 강한 경우에는 더 빠르게 매매가에 반영되기도 합니다금리가 낮거나 고정금리 대출이 가능하다면 상대적으로 유리한 타이밍일 수 있습니다그런데 최근 금리가 높은 상태라면, 대출 이자 부담이 크고 단기적인 경기 위축, 정부의 부동산 규제 정책 등이 존재할 경우 매매가 상승이 지연되거나 제한될 수 있습니다전세가 상승이 지속적이고, 실수요 목적이라면 주택 구입을 고려해볼 수 있습니다다만 투자 목적이라면, 금리 수준, 지역 공급 계획, 정책 방향을 잘 살펴야 하고가능하다면 대출 부담 비율을 40% 이하로 제한하고, 고정금리 상품을 고려하는 것이 안전한 편입니다
Q. 재개발 1+1 입주권을 부모와 함께 매매 후 분양 후에 나눠가지는데 추가적인 세금이 들지 않는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재개발 1+1 제도는 기존에 1세대가 2채를 소유하고 있었던 경우, 이를 인정해 재개발 이후에도 2채를 분양받을 수 있도록 한 제도입니다 즉, 1개의 지분으로 2개의 아파트(대형 + 소형)를 분양받는 구조입니다부모와 공동으로 매수하신다면, 초기 계약서 및 등기상 지분 비율을 명확하게 나눠야 합니다예를 들어:부모: 50%,자녀: 50%이렇게 설정하면 추후 입주권 분양 시 각자의 지분에 따라 권리가 발생합니다그러나 입주권은 일반 부동산과 달리 지분을 나눠 소유하더라도 실질적으로는 1개의 입주권으로 보기 때문에, 분할 소유 시세금과 분양 권리 배분이 복잡해질 수 있습니다,그래서 지분에 따라 아파트를 정확히 나눠야 증여세 이슈를 피할 수 있습니다,입주권이나 분양권을 매도할 경우, 양도소득세가 부과됩니다특히 1+1 입주권은 조합원 분양권 2개로 보고 각각 세대 분리 소유를 하게 되면 향후 매도 시 세금 문제를 따져야 합니다1세대 1주택 비과세 요건 충족이 어려울 수 있습니다보유기간, 거주요건을 충족하지 못하면 비과세가 안됩니다,분양 시점에 각각 이름으로 분양 계약을 하고 분양가 기준으로 개별 취득세를 납부해야 합니다가능하면 입주권 지분이 아니라, 분양권 단계에서 개별 명의로 나누는 것이 이상적입니다복잡한 경우에는 세무사 또는 변호사 상담을 받아서 분할 계획서 작성과 세금에 대해서 잘알아보고 선택을 하셔야 합니다
Q. 블록체인개발자 취업, 학력 많이 중요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대기업/금융기관: 서류전형에서 학력을 보는 경우가 많고 특히 신입 채용에서는 전공 여부나 학교 네임밸류를 따지는 경향이 있다고 합니다스타트업/중소 블록체인 기업: 실력, 프로젝트 경험, GitHub 포트폴리오 등을 훨씬 더 중요하게 보고 특히 블록체인 업계 특성상 빠르게 움직이고 결과 중심이라, 전공 여부보다 무엇을 만들었는지를 본다고 합니다결론은 학력이 영향을 줄 수는 있지만 결정적이진 않다는 게 현실이라고 합니다
Q. 부동산 정책중 뉴홈에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴홈(New Home)은 정부가 추진하는 신혼부부·청년·1~2인 가구를 위한 공공임대주택 공급 정책입니다기존의 공공임대주택과 달리, 뉴홈은 민간 건설사와 협력하여 주택을 건설하고, 이를 공공이 임대하여 공급하는 방식으로 운영됩니다.공공임대: 일정 기간 동안 안정적인 거주가 보장됩니다.신혼부부·청년·1~2인 가구 대상: 주거 안정이 필요한 계층을 우선적으로 지원합니다.민간 건설사와 협력: 민간의 효율성과 공공의 안정성을 결합한 모델입니다.소득 요건: 연소득이 일정 기준 이하인 가구무주택 요건: 청약 신청 시 무주택 상태인 가구주택 소유 요건: 1주택 이상 보유한 경우 일정 기간 이상 거주한 자청약 통장 요건: 일정 기간 이상 유지한 청약 통장 보유자우선 공급 대상: 신혼부부, 청년, 1~2인 가구 등뉴홈의 공급 공고는 지역별로 다르며, 정부의 주택 공급 계획에 따라 일정이 조정됩니다일반적으로 연초에 해당 연도의 공급 계획이 발표되며, 이후 분기별로 세부 공고가 나오는 경우가 많습니다.현재까지 2025년 뉴홈 공급 공고는 아직 발표되지 않았습니다다만, 정부의 주택 공급 정책에 따라 하반기 중에 공고가 나올 가능성이 있습니다뉴홈의 공급 공고는 다음의 공식 채널을 통해 확인하실 수 있습니다:국토교통부 청약센터: https://apply.molit.go.kr한국토지주택공사(LH) 홈페이지: https://www.lh.or.kr지방자치단체 홈페이지: 각 지역의 주택 관련 부서 공지사항이런곳에서 확인을 해보시기 바랍니다
Q. 족발 시켜먹을 때 어디 브랜드가 제일 맛있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,소문난 왕족발 (So Moon Nan Jokbal)특징: 쫄깃하고 야들야들한 족발로 유명하며, 잡내가 없고 신선한 재료를 사용합니다.위치: 서울 강남구 가든그로브메뉴: 왕족발, 보쌈, 족발순대곱창 등 다양한 메뉴를 제공합니다.추천 이유: 깊은 맛과 부드러운 식감으로 많은 사람들이 찾는 인기 맛집입니다. , 맛의 시간 (맛의시간)특징: 합정에 위치한 족발 전문점으로, 고소하고 감칠맛 나는 족발을 제공합니다.위치: 서울 마포구 합정동메뉴: 불족발, 굴보쌈 등 다양한 메뉴를 제공합니다.추천 이유: 야들야들한 족발과 함께 다양한 사이드 메뉴를 즐길 수 있어 만족도가 높습니다. , 그믐족발특징: 문래동에 위치한 족발 전문점으로, 특별한 양념과 조리법으로 맛을 냅니다.위치: 서울 영등포구 문래동메뉴: 그믐족발, 불족발 등 다양한 메뉴를 제공합니다.추천 이유: 독특한 맛과 분위기로 족발의 새로운 매력을 느낄 수 있습니다이런 브랜드가 있다고 하니 선택해보시기 바랍니다