안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 1년 또는 2년 단위 계약이 일반적입니다대형사무실(기업입주)의 경우는 3년, 5년 단위 계약도 많습니다임대인(건물주)과 임차인(회사) 간의 협의로 결정되며, 탄력적으로 결정을 합니다
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Q. 집주인이 전세 중도퇴거 요청시 이사비 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 전에 나가게 된다면, 이사비와 복비를 집주인에게 청구할 수 있는지는 원칙적으로 청구할 수 없습니다왜냐하면 최초에는 질문자가 중도 퇴거를 요청했기 때문입니다하지만 지금은 집주인이 계약만료 전 퇴거를 강하게 요구해 세입자가 나가게 된다면,이는 집주인의 사정에 따른 계약해지로 간주될 여지가 있습니다이 경우 세입자는 이사비 및 복비를 청구할 수 있습니다단, 애매한 부분이 있어 법적 분쟁 소지가 크므로, 집주인과 서면(문자, 카톡)으로 집주인 측 요청에 따른 퇴거라는 점을 명확히 남기시기 바랍니다또 더 살고 싶으면 계약만료 2개월 전까지 서면(내용증명 등)으로 계약갱신 의사를 통지해야 효력이 발생합니다집이 안나가면 계속 살 수 있는지는 계약갱신청구권 행사로 거주 가능합니다매매는 정당한 거절 사유가 아니니 미리 통보를 하시기 바랍니다
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Q. 민생지원금 사용처 어디서알수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.편의점 (CU,GS25,세븐일레븐, 이마트24등)대부분 가맹점에서 사용 가능합니다단, 본사 직영점이나 연매출 30억 이상 매장은 제한될 수 있고 입구 스티커나 점원 확인이 필수입니다다이소가맹점(프렌차이즈)이면서 연매출 30억 이하인 매장에 한해 사용 가능합니다전국 1,500개 중 약 500개 매장만 해당이며, 직영점(본사 운영)은 안 됩니다동네 슈퍼·마트, 전통시장, 음식점, 빵집, 미용실, 학원 등 지역 기반 소상공인 가맹점연 매출 30억 이하 기준에 따라 사용 가능성이 높으며, 반드시 지역 내 매장이어야 합니다,사용 불가한 곳대형마트 (이마트, 롯데마트 등), 복합쇼핑몰, SSM(기업형 슈퍼), 백화점, 온라인몰(쿠팡, G마켓 등),홈쇼핑,배달앱 결제 절대 불가입니다
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Q. sh행복주택 소득기준 질문있어요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 기준 SH행복주택의 1인 가구 소득 상한은 약 월 4,179,557원 이하였고, 청년 계층은 도시근로자 월평균소득의 100% 이하 기준으로 적용되었습니다 2025년 SH공사의 공고에서도 청년 계층 기본 조건은 동일하게 100% 이하로 유지된 것으로 보입니다 따라서 월 소득 483만 원은 SH행복주택 청년 계층 지원 자격을 초과하는 수준으로, 일반공급자격에 부합하지 않을 가능성이 매우 높습니다SH는 과거 3개월 또는 6개월 평균 소득을 기준으로 평가합니다갑자기 소득이 오른 경우, 전체 평균이 417만 원 이하로 나올 수도 있습니다최근 3~6개월 급여 명세서를 평균 내보세요만약 평균이 417만 원 이하라면, 청약이 가능할 수 있으니 확인을 해보시기 바랍니다
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Q. 전세 2년계약인데 집주인한테 말해서 1,2달만 더 살수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1,2달 연장은 임대인과 협의가 됐을때는 가능합니다먼저 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다