안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 집 바퀴벌레 퇴치 관련 청구 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 직후에 바퀴벌레가 나왔고, 바퀴벌레 배설물이 입주 전에 발견된 정황이 있다면, 방역비용 정도는 청구할 수 있는 가능성이 있습니다사진으로 남겨서 임대인께 말씀을 드려보는것이 좋을거 같습니다큰 비용이 아니면 협의로 해결하는 것이 현실적입니다
부동산
Q. 부동산 실수로 복비 협상이 어느정도까지 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산이 대응을 너무잘못하긴 했습니다요즘은 가격이 많이 오르는 관계로 해지하는 경우가 많아서 부동산이 역할을 잘해야 합니다대응을 무시했다는 것이 이해가 안가긴 합니다수수료를 50% 수준에서 협의해보시기 바랍니다
부동산
Q. 4룸 빌라 한달단기임대 및 장기투숙, 회의실도 있어야 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 광진구, 강남구 쪽에서 투룸 이상, 한 달 이상 단기 또는 장기 투숙, 회의실 이용 가능한 숙소를 찾으시려면, 일반 숙박 예약 사이트보다는 레지던스형 숙소, 서비스드 아파트, 또는 장기 임대 가능한 게스트하우스를 중점적으로 검색하는 것이 좋습니다추천 플랫폼 & 검색 방법, Airbnb (에어비앤비)한 달 이상 숙박 가능투룸 이상, 레지던스 스타일 숙소 많음일부 숙소에 회의용 공간 또는 공용 사무실 가능,직방 / 다방 (국내 부동산 앱)한 달 이상 월세/단기임대 가능4룸 또는 투룸 찾기 좋음, 리브애니웨어 (LiveAnywhere.kr)한달살기 숙소 전문 사이트 레지던스, 오피스텔, 스테이, 공유오피스 포함 숙소, 코자자 (Cozaza.kr)한달살기 & 게스트하우스 플랫폼 일부 숙소는 비즈니스/회의 공간 제공 외국인 대상 숙소가 많지만 국내 이용도 가능이런 사이트에서 찾아보시기 바랍니다
부동산
Q. 만기일 전에 집주인과 상의 후 퇴거. 보증금 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 퇴거일과 보증금 지급일에 대해 집주인과 명확히 합의한 내역이 있다면 법적 효력이 있습니다특히 문자에 8월 0일 퇴거 시 보증금 지급 또는 8월 퇴거 시 즉시 보증금 반환 등 명시되어 있다면, 이는 민법상 계약의 해지·변경에 대한 합의로 인정될 수 있습니다단순한 알겠습니다 정도가 아니라, 퇴거일과 보증금 지급 조건이 명확하게 기재된 것이 중요합니다보통 짐을 빼고 방확인을 하고 잔금처리를 합니다그부분을 정확하게 짚으시기 바랍니다분명히 언제주겠다고 약속을 해서 질문자님도 그날자에 맞춰 방을 얻었을것으로 봅니다집주인이 보증금을 주겠다고 한 문자 등 증거가 있어야 하고 보증금 반환 약속을 명확히 했다는 점이 증명되면 손해배상 청구 할수는 있습니다그런부분을 잘확인해보고 대처를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 토지매도 후 미수잔금을 못 받았어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지 명의로 토지를 매도하셨고, 계약 당시 미수금(잔금) 7,000만원이 남아 있다면, 이 금액은 아버지가 받을 권리(채권)입니다.따라서, 아버지가 돌아가신 시점에서 이 채권은 자녀들이 상속받는 재산이 됩니다,상속 절차와 자녀의 권리자녀가 4명이라면, 특별한 유언이나 상속포기 등이 없다면 각 자녀는 채권 1/4(1,750만원)을 상속받습니다자녀들은 공동상속인으로서 잔금채권을 공동으로 행사해야 합니다즉, 매수인에게 채권을 행사할 때는 4명이 공동으로 나서거나, 위임장을 통해 대표자를 지정하는 방식이 일반적입니다부동산과 협의를 잘해서 잔금까지 마무리를 하시기 바랍니다