안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 6.27 전세대출 규제가 정확히 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,6월 27일 이후 체결된 계약, 특히 매매잔금과 전세잔금을 동시에 처리하는 구조의 경우에는, 계약이 갭투자로 해석되어 전세대출 자체가 불가능합니다,임대인 변경 후 3개월이 지나지 않은 상태라도, 해당 계약이 갭투자 구조라면 전세대출 승인받기 어렵거나 불가능합니다,보증비율 축소 등 다른 전세대출 조건도 엄격해지고 있기 때문에, 자금 계획을 재점검하시는 것이 필요합니다
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Q. 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 구분은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 본래용도는 업무시설 입니다하지만 욕실·주방이 설치되어 있고, 실제로 거주하면 사실상 주거용으로 판단되는 경우가 많습니다건축물대장에서 업무시설(오피스텔)로 되어 있더라도,전입신고 가능, 주거시설처럼 사용한다면 실제 사용 용도에 따라 주거용으로 취급되기도 합니다계약서에 명확히 업무용 또는 주거용 용도를 명시해야 하며,실제로 전입신고하고 주거로 사용하면 주거용으로 간주됩니다둘 다 가능한 경우라도 실제 사용 목적에 따라 임대차계약서를 작성해야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다
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Q. 전세 재계약 계약서 작성 전 계약 파기할때 문제없을까요?(임대인입니다)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문제는 없습니다계약서 작성 전이고, 임차인은 갱신청구권을 다 사용했고, 계약 만기도 2개월 이상 남았기 때문에 실거주 목적으로 재계약 거절이 가능합니다단, 내용증명 등으로 갱신 거절 의사 통보를 명확히 하시고, 실제 거주하셔야 법적 분쟁을 방지할 수 있습니다
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Q. 주택 청약시 제 무주택 기간산정 계산해 주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무주택 기간 산정 기준 (주요 내용 요약)1. 무주택 기간 산정은 세대주가 된 날부터 시작2. 무주택 기간 중 주택 보유 시점은 무주택 기간에서 제외3. 도시형생활주택이 일정 요건(예: 전용 60㎡ 이하, 공시가 1.2억 이하 등)을 만족하면 주택 수에 미포함4. 주택을 상가 등으로 용도 변경한 경우, 그 시점부터는 주택이 아닌 것으로 간주 단, 용도변경 전까지는 유주택으로 간주,이런요건하에 본인이 세대주가 된날로부터 단독주택을 몇년동안 보유했던 기간을 빼면 무주택. 기간이 나올거 같습니다계산을 해보시기 바랍니다
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Q. 이사갈건데 서울대입구역 vs 신림역 어디쪽으로 갈까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번에 이사가면 그 동네에서 쭉 살 것 같다면 서울대입구역을 추천드립니다이유는장기 거주시 안정성이 있고 조용하고 안전한 환경으로 특히 신혼부부나 직장인에게 좋습니다관악산,서울대 접근성이 좋아 주말에는 힐링할수 있는 곳이기도 합니다신림보다 가격은 조금더 비싸지만, 삶의 질을 생각하면 훨씬 나을수 있을거 같습니다