안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 치솟는 원자재값에 건설사가 '갑'이라고 하는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 재건축·재개발 시장에서 공사비 인상은 분양가 상승 압력이 커지고, 이는 신축 아파트 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다하지만 금리, 경기 상황, 정부 정책 등 다른 변수들도 함께 고려해야 하므로 무조건 아파트값이 오른다고 단정하긴 어렵습니다현상황에서는 금리,원자재값,공사비,임금 모든게 올라서 공사를 안하는게 더 났다고 봐서 건설사들이 공사를 안하다보니 이런 얘기까지 나온거 같습니다
Q. 재개발 지역에서 춤 동아리 활동, 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현 상태에서는 활동을 무작정 이어가기보다 경찰서나 동 주민센터에 해당 지역의 치안 상태, CCTV 여부 등을 문의하시고소수라도 거주 주민이 있는 경우 사전 협의 를 시도해 보시기 바랍니다 공공공간 사용 가능 여부, 재개발 지역에서 활동 시 제한 사항 등을 확인하시고비어있는 건물이나 구 문화시설, 학교 공간 등을 사용할수 있는지 알아보시는 것이 좋을거 같습니다
Q. 양주옥정은 신도시 치고 집값이 안오르고 있는데 이유가 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.GTX-C 노선, 7호선 연장 등은 예정되어 있지만 아직 완공되지 않았습니다현실적으로 서울 도심 접근성이 낮고 통근 시간이 길기 때문에 실수요자에게 매력도가 떨어지는 편입니다지하철 1호선 외에는 대중교통이 부족하다는 평가가 많습니다옥정 신도시는 대규모 택지지구로 분양 물량이 많고, 앞으로도 추가 공급이 예정되어 있습니다공급이 수요를 앞서기 때문에 가격 상승 압력이 낮고 특히 전세 시장도 안정적이어서 갭투자 수요도 적습니다현재는 공급이 많고, 교통과 인프라가 미완성이라 집값이 정체되어 있는 상태입니다장기적인 관점에서는 교통 개발과 인프라 확충에 따라 집값이 오를 가능성은 분명 존재하지만, 단기간 내 급등을 기대하기는 어렵습니다투자 목적이라면 시기 조절과 인프라 완성 시점에 대한 모니터링이 중요합니다
Q. 요새 오프라인 소매점이 많이 사라지는 것 같은데 앞으로 동네 가게들은 어떤 전략을 취해야 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년간 오프라인 소매점 특히 동네 상점들이 점점 줄어들고 있는 현상은 전 세계적인 흐름이기도 합니다온라인 쇼핑의 편리함, 대형 프랜차이즈의 자본력, 코로나19 이후의 소비 패턴 변화 등이 주요 원인으로 작용했습니다하지만 이런 변화 속에서도 동네 가게들이 완전히 사라질 필요는 없습니다오히려 로컬이라는 가치가 새롭게 조명받는 시점이기도 하고 살아남기 위해서는 단순한 물건 판매를 넘어서는 경험 중심의 전략이 필요합니다동네 소상공인끼리 협업하면 서로 고객을 공유할 수 있습니다옷가게 , 카페 ,사진 스튜디오 콜라보 패키지 이 가게 영수증 가져오면 10% 할인 같은 지역 제휴 마케팅이 필요합니다이렇게 하면 혼자서 감당하기 어려운 홍보나 운영을 나눌 수 있습니다팔리는 상품보다 찾고 싶은 공간으로 거듭나는 것이 오프라인 소매점이 나아가야 할 방향입니다변화가 어렵긴 하지만, 정체성과 따뜻함이 있는 가게는 여전히 사람들을 끌어당길 힘이 있다고 보시면 됩니다
Q. 마당 조경에 조명 설치하는 것, 금값 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마당 조경에 조명 설치가 집값(금전적 가치)에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다다만, 조명 설치의 목적, 디자인, 품질, 배치, 그리고 조경 전체와의 조화 등에 따라 그 영향력은 크게 달라집니다조명이 저렴하거나 관리가 어려워 보이는 경우, 오히려 부정적인 영향을 줄 수도 있고 너무 과하거나 기존 조경과 조화롭지 않으면 개인의 취향으로 여겨져 집값에 별 영향을 못 줄 수도 있으니 선택을 잘하셔야 합니다