안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 직장인 월세아끼기, 현실적인 방법이 있을지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 부분보다 조건이 된다면 정부의 월세지원받기를 한번 알아보시기 바랍니다정부 지원 혜택 확인하기, 청년 월세 지원 제도 (지자체 및 국토부)국토부 청년 월세 특별지원: 최대 월 20만 원씩 12개월 지원지방자치단체 월세 지원: 서울시, 경기, 인천 등 별도 프로그램 있음복지로 또는 내일잡넷에서 확인 가능합니다,신청 조건연령: 만 19세~34세소득 요건 충족 (중위소득 기준 이하)본인 명의의 임대차 계약서 필요합니다또 중소기업대출로 전세로 전환해보시는 방법도 있습니다그러면 월세보다 이자가 저렴해서 유리한 면이 있습니다여러가지 방법을 찾아보시기 바랍니다
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Q. 아파트 테라스공간의 청소의 주체는 누구?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 테라스는 구조상 제한적 공용공간에 해당할 가능성이 높으며, 따라서 청소와 관리의 주체는 원칙적으로 관리사무소(관리주체)인거 같습니다하지만 특정 세대만 접근 가능한 구조라면 사용세대의 공동관리 책임도 일부 인정될 수 있습니다윗층에서의 쓰레기 투기는 형사 처벌 및 과태료 대상이므로 계속해서 증거를 축적하고 구청에 신고하시고, 관리사무소가 관리 의무를 회피하는 부분은 공식적으로 이의 제기하시는 게 좋을거 같습니다
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Q. 1층 상가 용도변경 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용도변경이 가능한지는 해당 지역의 용도지역과 건축법 규정에 따라 달라집니다근린생활시설로 용도변경하려면 대체로 다음 조건을 만족해야 합니다,음식점이 가능한 용도지역인지,방화구역, 대피시설, 환기시설 등 기준에 맞게 설치 가능한지,위생 및 하수 관련 기준 충족 여부,면적이 일정 기준(예: 연면적 85㎡ 미만 등)에 부합하는지우선 건축사무소나 구청 건축과에 문의하셔서 대지의 지번으로 용도지역 및 가능 여부를 먼저 확인하시는 것이 좋을거 같습니다확인을 해보시기 바랍니다
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Q. 무주택 인정 받는 빌라 소유 부부입니다. 신규 주택을 매매하려는데 조건에 대해 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 서민 주거 지원을 위해 일정요건의주택을 주택수 산정에서 제외 합니다와이프 명의 빌라는 다음 조건을 충족하므로 주택 수에서 제외됩니다,조건 현재 상태전용면적 85㎡ 이하 충족공시가격 5억 원 이하 (서울 기준) 충족수도권/도심지역 해당 여부 (관악구는 해당) 충족1가구 1주택, 소형 저가주택 충족따라서 혼인신고를 하더라도 남편 1주택자로 간주될 가능성이 높습니다,혼인신고 이후에도 남편 명의로 생애최초 주담대(LTV 최대 80%) 가능성이 있습니다 생애최초 주담대 요건 (2024년 말 기준 요건, 2025 변동 가능성 있음):본인 및 배우자 과거 주택 소유 이력 없음만 34세 이하 또는 혼인 기간 7년 이내, 소득은 부부합산 1억원 이하매입 주택 가격 9억원 이하, 대출 한도는 최대 5억원 (LTV 최대 80%)혼인신고 후 남편 단독 명의로 생애최초 주담대(최대 LTV 80%) 이용 가능하며, 신혼가구 혜택도 병행될 수 있습니다다만, 과세나 청약, 대출 조건에 따라 실질적 주택 수 산정 기준은 조금씩 다를 수 있으므로, 국토부/금융기관 최종확인은 필요합니다꼭 확인을 하시고 진행하시기 바랍니다
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Q. 민간임대 계약하려고 하는데... 등기부등본...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,HUG 보증보험이 유효하다면 어느 정도 보증금 안전은 확보됩니다반드시 임대사업자나 관리사무소를 통해 본인 세대가 보증보험 커버 대상인지 서면으로 확인받으세요, HF 보증보험은 현 계산 기준으론 가입이 어렵지만, 감정가 적용 시 달라질 수도 있습니다 HF 고객센터나 대출 중개사에게 직접 문의해 보시기 바랍니다,등기부등본에서 채권최고액이 9,600만 원이므로, 그 채권이 언제, 어떤 사유로 설정됐는지 반드시 확인하고, 선순위 여부를 파악해 보시기 바랍니다이게 임대사업자 대출인지, 아니면 이전 소유자 개인 채권인지 등 알아보시기 바랍니다