안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 이번 부동산 대책으로 인해서 인천전지역도 무주택자 LTV50% 적용되는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님께서 인천 무주택자로 아파트 담보대출을 계획 중이라면,대부분 70% LTV 가능합니다다만 소득 조건 및 서민 우대 요건도 함께 확인하시면 좋습니다 인천 내 특정 아파트 단지가 규제지역에 포함되는지 또는 내 연소득 수준이 요건에 부합하는지 확인하면 보다 정확한 대출 전략을 세울 수 있으니, 해당 은행에 방문해서 상담받아보시는 것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 빌라매수할때 필요한 서류 어떻게 확인하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,빌라 매수 시 필요한 주요 서류빌라(다세대주택) 매수 시에는 다음과 같은 서류들을 반드시 확인해야 합니다:,등기부등본 (말소사항 포함) 소유권, 근저당, 압류 등 권리관계 확인,건축물대장 건물의 구조, 용도, 층수, 위반 건축 여부 등 확인,토지대장 및 지적도 토지 소유권, 용도지역, 면적 확인,토지이용계획확인서 개발행위 제한 등 법적 규제 확인,매매계약서 거래 조건 명시주택관리비 및 체납확인서 관리비 연체 여부 확인실거래가 신고내역 (국토부) 시세 적정성 판단만약에 부동산을 통해서 계약을 하게 된다면 부동산에서 이런 서류들을 확인해서 계약을 하게 됩니다서류에 별이상이 없는지 본인확인을 해서 계약을 합니다부동산과 협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 대책 후 투자 방향에 조언을 구합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주담대 없이 자기자본으로 갭투자 매수는 규제 대상에 해당되지 않으므로 문제없습니다,이번 대책은 신규 대출 기준 강화에 초점을 맞추고 있으며, 기존 실행된 신용대출에 대한 회수 조치 가능성은 낮습니다다만, 은행이 DSR 심사를 강화하거나 신용대출 한도 재검토 요청을 할 여지는 있습니다기존 신용대출 회수 통보가 바로 이루어지지는 않겠지만, 금융사 재심사 시 유의할 필요가 있습니다 ,주담대 없이 자기자본만으로 매수한다면 주담대 규제 대상은 아니지만,다주택자에 대한 기타 금융 규제(신용대출, 정책대출 등에 대한 제한)는 강화된 상태입니다
부동산
Q. 아파트 대출 규제 관련 질문입니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 요즘 대출받아 실거주하다가 전세를 준 경우에도 일정 조건에서 일시적으로 대출 규제 예외를 적용해주고 있습니다특히 전입 6개월 이내 실거주 조건을 충족하면, 규제지역이라도 실수요자로 인정받아 대출이 허용될 수 있습니다현재 실거주 기간이 몇 개월인지 확인하시기 바랍니다내년 6월 이전에 전세 계약을 체결하거나 대출을 신청하는 것이 유리할 수 있습니다해당 아파트가 규제지역(투기과열, 조정대상 포함)인지 확인하고, 대출 한도 및 DSR 계산을 미리 상담받으시는 게 좋을거 같습니다
부동산
Q. 일산 파주쪽 경기도 신혼부부 추천하는 생활 정보 사이트가 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파주 신혼부부용 정책은 파주시청 홈페이지와 웰로에서 확인 가능하다고 합니다고양시(일산) 신혼 지원 정책은 고양시청에서 주요 정보를 제공합니다둘 다 공식 웹사이트 알림 설정하시고 시청 공고문을 정기적으로 확인하시는것이 좋을거 같습니다