안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 6.27 규제관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약이 6.27일 이전이고 실거주 목적으로 입주 예정이라 가능하지만전세계약이 계약금 미지급으로 문제될 소지가 있습니다정상 계약으로 인정되려면 일반적으로 계약금·잔금 지급 이력이 있어야 합니다 계약금 없이 계약서를 썼다면 허위 계약으로 간주될 여지가 있으니 그부분을 체크하시기 바랍니다
부동산
Q. 오피스텔 수도요금(계산 방식, 기본 요금)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개별식은 각 세대에 별도의 수도 계량기가 설치되어 있어, 세대별 사용량에 따라 요금이 부과됩니다실제 사용량에 따라 수도요금이 정확히 계산되므로, 사용하지 않으면 요금도 거의 안 나옵니다공동 계량기 + n빵 방식오피스텔 전체에 공동 계량기가 설치되어 있고, 모든 세대가 일정 기준에 따라 요금을 분담합니다예: 세대 수로 균등분할(n빵), 전용면적 기준, 혹은 입주민 수 등으로 분배합니다이 경우, 사용량이 적어도 기본적으로 어느 정도 요금은 나올 수 있습니다세대 내부에 수도 계량기가 따로 있으면개별 부과 가능성 높습니다관리사무소에 오피스텔의 수도 요금 부과 방식이 개별인지, 공동인지 확인하시기 바랍니다사용량 기준인지, 세대 기준인지 분배 방식도 확인 가능합니다안 살았는데도 요금이 꾸준히 1만 원 이상 나온다면, 세면대나 변기에서 누수 가능성도 있습니다모든 수도를 잠그고 계량기 숫자가 움직이는지 확인해 보시면 알수 있습니다
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Q. 627 부동산 규제 이후에 지방 일시적 1가구 2주택 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권·조정지역이 아니라면 3년 이내 A 매각 + 전입 조건만 만족하면 적용 가능합니다지방 저가주택(공시가 2억 또는 3억 이하)은 일부 종부세에서만 주택 수 제외되기도 하나,일시적 2주택 혜택 자체와는 별개입니다 즉 3채 이상 보유 시, 지방이라도 적용받기 어렵습니다 A 한 채 팔기로 하고 B를 사는 전형적인 일시적 2주택 구조라면, 조건만 맞으면 지방에서도 문제 없이 가능합니다
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Q. 주택임대사업자의 거주주택 담보대출 가능 여부?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제지역 거주주택이면 다주택 임대사업자는 주담대 불가입니다비규제지역 거주주택은 LTV 60% 한도내 까지 대출 가능합니다규제지역 여부는 투기·투기과열지구, 조정대상지역 등 지정 기준을 반드시 확인하시기 바랍니다6·27규제 적용 기준은 6월 28일 이후 시행된 계약에 적용되며 그 이전 계약엔 예외가 있을 수 있습니다 본인이 비규제지역 거주주택에 해당하신다면, LTV 60%, DSR 심사 통과 조건만 충족된다면 대출 신청은 가능합니다
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Q. 1인 가구가 더욱 증가한다고 하던데 사회 구조가 바뀌고 있는 현상인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인가구 증가는 개인의 가치관 변화, 결혼보다 자기 개발을 우선시하는 경우와 이혼율 증가로 중·장년층 1인 가구도 빠르게 증가 하는거 같습니다또 배우자 사망 후 혼자 사는 노인 가구가 증가하고 직장과 학업을 위한 지방에서 대도시 유입으로 인한 분가도 증가하는 경향이 있습니다1인 가구 증가는 단순히 결혼을 안 하거나 못 하는 것이 아니라, 삶의 방식이 다변화되고 있는 과정입니다개인의 선택을 존중하되, 그 선택이 사회적 불안이나 소외로 이어지지 않도록 사회가 제도적으로 뒷받침할 필요가 있습니다