안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 청년주택에서 부부임대주택으로 이사전 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주하는 주소로 해야 하며,거주하지 않는데 주소만 옮기는 것은 위법입니다.이사 후 14일 이내 전입신고하면 문제가 없습니다즉, 지금 바로 전입신고하지 않아도 과태료 없이 처리 가능합니다
부동산
Q. 맘카페 운영자는 실제로 수익이 생기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 수익을 얻는 운영자들이 많다고 합니다맘카페는 보통 활동 회원 수가 수천~수만 명 이상이 되면 지역 내에서 영향력 있는 플랫폼으로 간주됩니다그 영향력을 기반으로 소상공인, 병원, 학원 등 지역 자영업자들이 홍보를 의뢰한다고 합니다소득 분류는 일시적이면 기타소득이고지속적이면 사업소득으로 신고대상이 된다고 합니다세금 문제 미신고 시 세무 리스크가 있어서일정 수준 넘으면 사업자 등록을 고려하셔야 합니다
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Q. 이번 부동산 정책으로 중저가 아파트는 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7~10억 구간 아파트로 몰릴 가능성이 큽니다중저가 아파트는 지역에 따라 일부 오를 수 있고 특히 수도권의 교통 호재가 있고 신축이면 더 선호를 하는 편입니다10억 초과 아파트는 대출 부족으로 수요가 줄어들어 가격 하방 압력이 발생 할수 있습니다
부동산
Q. 6.28 부동산대책 후 아파트 매수 및 전세대출 연장 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,갱신청구권 써도 전세대출 연장 되나요? 일시적 2주택이면 안 됩니다 기존 전세대출은 만기까지만 유지 가능성이 높고, 연장은 불가할 가능성이 큽니다,기존 주택 처분 조건이면 주담대 가능? 네, 가능합니다 6개월 내 처분 조건으로 수도권 주담대 가능합니다,전세대출 상환이나 연장문제는? 전세대출 연장 불가 가능성 높고, 신규 전세대출도 1주택 이상이면 제한됩니다,수도권 아파트 매수 방법? ,기존 아파트 매도 후 무주택 상태에서 매수 하면 됩니다, 일시적 2주택으로 매수 후 6개월 내 기존주택 처분하면 가능합니다,경매가 더 나을까? 레버리지와 규제 측면에서 쉽지 않고, 일반 매매보다 특별히 나을 건 없습니다 (주담대 규제 동일 적용)
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Q. 주담대 대출 제한으로 인한 영향이 어느 정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주담대나 주식담보대출 등 레버리지 수단의 제한은 수요 억제 수단입니다대출 규제는 부동산 투자 수요나 실수요자 수요를 감소시키며, 이로 인해 집값 상승 압력을 억제하는 효과가 있습니다강남처럼 대출에 크게 의존하던 지역일수록 민감한 가격 반응이 나타날 수 있습니다단, 시장 전반의 구조적 문제(공급 부족, 전세 수요 등)가 해결되지 않으면 일시적 조정에 그칠 수 있습니다