안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 6.28 부동산대책 후 아파트 매수 및 전세대출 연장 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,갱신청구권 써도 전세대출 연장 되나요? 일시적 2주택이면 안 됩니다 기존 전세대출은 만기까지만 유지 가능성이 높고, 연장은 불가할 가능성이 큽니다,기존 주택 처분 조건이면 주담대 가능? 네, 가능합니다 6개월 내 처분 조건으로 수도권 주담대 가능합니다,전세대출 상환이나 연장문제는? 전세대출 연장 불가 가능성 높고, 신규 전세대출도 1주택 이상이면 제한됩니다,수도권 아파트 매수 방법? ,기존 아파트 매도 후 무주택 상태에서 매수 하면 됩니다, 일시적 2주택으로 매수 후 6개월 내 기존주택 처분하면 가능합니다,경매가 더 나을까? 레버리지와 규제 측면에서 쉽지 않고, 일반 매매보다 특별히 나을 건 없습니다 (주담대 규제 동일 적용)
부동산
Q. 주담대 대출 제한으로 인한 영향이 어느 정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주담대나 주식담보대출 등 레버리지 수단의 제한은 수요 억제 수단입니다대출 규제는 부동산 투자 수요나 실수요자 수요를 감소시키며, 이로 인해 집값 상승 압력을 억제하는 효과가 있습니다강남처럼 대출에 크게 의존하던 지역일수록 민감한 가격 반응이 나타날 수 있습니다단, 시장 전반의 구조적 문제(공급 부족, 전세 수요 등)가 해결되지 않으면 일시적 조정에 그칠 수 있습니다
부동산
Q. 신혼부부전세임대주택 당첨되서 지금 살고 있는데요, 이번에 든든전세주택 신청해서 당첨되면, LH에 연락을 해야하는거지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 전세임대주택은 동일인에게 중복 지원이 불가합니다즉, 현재 LH 신혼부부 전세임대 계약을 유지한 상태에서는 든든전세주택 계약이 불가합니다따라서 든든전세주택에 최종 당첨되어 계약하려면 기존 LH 계약을 해지해야 합니다든든전세주택 계약 전에는 기존 전세임대 해지 또는 퇴거하지 않는게 좋습니다든든전세가 확정되지 않았는데 먼저 퇴거하면, 주거공백이 생길 수 있기 때문입니다든든전세주택 계약 시점과 LH 퇴거일 사이 기간 조정이 필요할 수 있습니다LH 전세임대는 퇴거 시 시설 원상복구 확인 등 점검이 필요하므로 미리 일정 협의하시고 든든전세 계약서 제출일 전후로 전입신고/보증보험 등 절차도 챙기셔야 합니다계획대로 잘되시길 바라겠습니다
부동산
Q. 서울(송파구)에 집 찾고있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님께서 9월 이전에 나가셔야 한다면, LH나 SH는 시기적으로 빠듯할 수 있으나,동주민센터(송파구청 산하 동주민센터)에서의 상담과 지원 제도 안내는 지금 당장 가능합니다실거주 필요성을 밝히고, 소득 수준에 따라 주거급여나 전세임대도 가능하고서울시와 SH공사가 운영하는 고령자 전용 임대주택도 병행해서 확인을 해보시기 바랍니다민간 임대도 현실적으로 병행이 필요합니다 (비용과 이동 가능성 고려)상담을 잘받아서 해결이 되기를 바라겠습니다
부동산
Q. 매매 중 월세에 대한 질문드립니다 답변부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 1년만 채우면 월세 임대 전환은 원칙적으로 허용됩니다단, 유의해야 할 점은 향후 기금관리기관(한국주택금융공사)이 현장 조사 시 실거주 위반으로 오인되지 않도록, 1년 이상 거주했다는 증빙(전입일, 주민등록 등본 등)은 반드시 확보해두어야 합니다대출을 계속 유지한 상태에서 월세 전환할 경우, 이후 추가 기금대출 등에는 불이익 가능성이 있습니다실거주 1년이 지난 후에 월세 전환하면, 취득세 감면이 유지될 가능성은 높습니다하지만, 정확한 요건은 관할 지자체에 반드시 확인해 보시기 바랍니다