안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세로 있는집을 매매했는데 계약 이 만료되면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출 한도 축소는 현실적으로 맞는 이야기이며,세입자가 나간다고 하면 언제인지에 따라 대응이 달라집니다중도에 퇴거를 하게 되면 임대인의 동의에 따라 결정이 되며 임차인은 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산수수료도 임차인이 부담을 해야 합니다만기에 퇴거를 하면 보증금 반환 준비를 하셔야 하는데 미리 방을 내놓고 그집에 맞는 세입자를 찾아야 합니다
부동산
Q. 이재명 대통령은 1일 미군반환공여지 검토지시를 했다고 하는데요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령이 7월 1일 국무회의에서 국방부에 경기 북부의 미군 반환 공여지(반환공여지) 처리 방안을 전향적으로 검토하라고 공식 지시한 것은 사실입니다국무회의 비공개 발언을 통해 국방부에 보고를 요청한 내용이며, 주로 경기 북부—의정부, 파주 등—반환공여지의 활용 방안을 중심으로 한 지시였습니다 이 지시는 과거 경기도지사 시절부터 이 대통령이 강조해온 의제로, 무상 임대 후 개발(후불 임대) 방식 등 다양한 개발 모델이 논의되어 왔습니다 이재명 대통령의 지시는 단순한 구상이 아닌, 국방부 보고→공청회→행정 신청→전용 법·기구 설치 구도를 포함한 매우 구체적인 절차가 가동되고 있다는 점에서 앞으로의 추진이 매우 유의미하다고 합니다
부동산
Q. 우리나라에 주거시설이 부족한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정치권이나 언론에서 주택 공급이 부족하다는 주장을 자주 접하게 되지만, 실제로는 단순히 집이 모자란 문제가 아니라 사람들이 원하는 위치와 형태의 주택이 부족하다는 게 더 정확한 진단입니다전국적으로는 집이 남아돌지만, 사람들이 원하는 좋은 위치의 양질의 집은 부족합니다그래서 무조건 아파트를 짓기보다는:노후 주택 재생,빈집 활용 정책,지방 균형 발전,1~2인 가구 맞춤형 소형 주택 공급 같은 정밀한 주택 정책이 더 필요한 시점인거 같습니다
부동산
Q. 대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 대출 규제의 영향으로 아파트 호가 하락은 분명한 현실입니다특히 중저가·비강남 단지 중심으로 하락폭이 확대될 수 있고, 1.8억 하락 같은 사례도 실재합니다다만, 강남·재건축 등 인기 지역은 여전히 안정 국면에 있으며, 양극화가 심화되고 있는 상황입니다관망세 이어지는 지역 (중저가·비강남)에서는 조금 더 기다려 보셔도 될 수 있습니다강남·핵심 지역 매물에 관심이 있다면, 매도자들이 여전히 호가를 쉽게 내리지 않아 급매나 실거래 위주로 보는 게 유리할 수 있습니다
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Q. 서울 중위아파트 가격이 10년전에 5억도 안되었는데 지금은 10억이 넘어가는데 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅이 제한적이고, 주거 선호 지역은 더욱 한정적입니다수도권 인구 집중은 계속되지만, 그에 비해 새 아파트는 제한적으로 공급돼 수급 불균형이 심화되고 있습니다특히 서울 내 인기 지역은 재건축 규제 등으로 공급이 수년간 지연되기도 했습니다2010년대 후반부터 초저금리 기조가 이어졌고, 특히 2020년~2021년 코로나 시기에는 돈의 가치가 떨어지자 실물자산인 부동산에 자금이 몰리고 영끌(영혼까지 끌어모은 대출), 빚투(빚내서 투자) 같은 현상이 나타남으로 잦은 부동산 규제 정책이 시장의 불확실성을 키웠습니다보유세·양도세 강화가 오히려 매물 잠김 현상을 유발해 매물 부족으로 가격이 더 상승하게 된거 같습니다특히 신축 아파트 선호 현상이 심해지면서, 입지가 좋은 지역의 새 아파트는 희소성과 선호도가 동시에 작용했고 건축 자재 가격 상승, 노동비용 증가, 토지 가격 상승 등으로 분양가 자체가 높아졌고, 이로 인해 신축 아파트 중심으로 가격이 올라가면서 전체적으로 오르고 있는거 같습니다