안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 지역주택조합에 가입하지않으면 집을 뺏기는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 가입을 하지 않았다고 해서 자동 퇴거되거나 집을 뺏기진않지만,토지의 95% 이상이 매입되면 강제수용이 가능한 구조입니다공시지가 3억은 기준일 뿐이며, 감정평가를 통한 실거래 기반 보상을 받게 됩니다매도 거부는 가능하지만, 결국 법적 절차를 통한 수용 대상이 될 수 있음을 염두에 두고 부동산에 가셔서 상담을 받아보고 좋은 쪽으로 결정을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 청약 재당첨제한 관련 질문 드려요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 아파트는 잔여세대 모집으로 청약제한 비적용 단지입니다따라서, 청약 후 당첨되거나 계약을 포기하더라도, 향후 일반 청약 시 불이익이나 재당첨제한이 발생하지 않습니다마음 편히 지원해보셔도 됩니다
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Q. 부동산 전세대출 및 주담대 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 계획하신 전세금 3억 + 주담대 2억을 통한 잔금 납부는 충분히 실현 가능합니다특히 6.27 대책 이후 규제 완화로 인해 무주택 실수요자에게 유리한 환경이 조성되었습니다단, 은행별 조건 차이가 크므로 사전심사와 자금 증빙을 철저히 준비하시기 바랍니다---
부동산
Q. 부동산 복비에 대해서 질문하고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 10,000,000원 + (월세 600,000원 × 100) = 70,000,000원70,000,000 × 0.004 = 280,000원 (최대 금액)부가세 별도입니다계약 갱신 시 계약서를 다시 작성하는 게 좋고 계약 갱신 시 복비는 중개업소를 이용 시만 복비 발생하고 직접작성하면 복비 없습니다
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Q. 깡통전세를 피하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.깡통전세를 피하려면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 먼저 확인을 해야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다맘에들어서 계약을 하게 된다면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안전한 편입니다전세가가 높으면 전세보증보험에 가입이 안되고 잘못하면 깡통전세가 될가능성이 있습니다그부분을 염두에 두고 계약을 하시기 바랍니다