안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 농막을 설치할 시 오수나 하수문제는 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신고하거나 농지전용신고가 필요할 수 있습니다빈 땅(농지 이외)에 설치하려면, 용도지역 확인이 필요하며, 개발행위 허가나 건축허가 대상이 될 수 있습니다 시골집 마당이라면?이미 대지로 등록된 땅이고,주택의 부속 공간이라면,비교적 설치가 수월할수 있습니다 (단, 건축법상 부속건축물 또는 임시건축물로 판단될 여지가 있음) 시골집 마당에 농막을 설치하려면 지자체 건축과에 문의하여 해당 부지의 용도지역과 건축 가능 여부를 먼저 확인해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 전세중 집주인이 바뀐다면 지원받을수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바뀐다고 해도 계약기간은 보장을 받을수 있습니다계약기간이 언제까지인지 계약서를 확인해 보고 그때까지는 살수 있습니다만약 바뀐 임대인이 입주를 할거 같으면 만기전 2개월에서 6개월상이에 통보를 할것으로 봅니다그때 이사를 하시든 결정을 하시면 됩니다만약에 기간전에 이사갈수 있는지 협의를 할때 이사비용에 대해 협의를 하시면 됩니다
부동산
Q. 이사 전월의 관리비 납부 어떻게 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4월분 관리비를 납부해야 할지 여부는 계약 시작일과 관련이 있습니다5월 1일 또는 5월 초부터 계약이라면, 4월 관리비는 이전 세입자 몫입니다반대로 4월 중에 입주 또는 계약 시작이라면,4월 관리비 중 일부 또는 전체가 본인 부담일 수 있습니다잔금을 치를때 관리비는 그날까지 계산을 해서 관리사무실에 정산을 하거나 몇일분이라면 계산을 해서 새로 입주하는 세입자한테 승계를 하던지 합니다부동산을 통해서 들어왔다면 그부분을 확인하시기 바랍니다관리비를 전 임차인이 언제까지 냈는지 확인을 해서 다시 정산을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 평택 고덕 탄약고 이전 계획은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 6월 22일, 외교부와 주한미군이 알파탄약고의 임시 이전 합의 권고문에 서명했습니다한국 측이 관리하는 탄약고 시설이 개선된 뒤, 이곳의 탄약 전량이 옮겨지는 방식입니다하지만, 구체적인 일정과 세부 계획은 아직 확정되지 않았으며, 이전 완료까지 2년 이상 소요될 가능성도 있습니다2020년대 초중반부터 수차례 이전이 미뤄지면서 고덕개발이 지연돼 왔습니다 국방부 측은 대체 탄약고가 완공된 이후, 이르면 내년 하반기(2026년 이후)부터 이전 절차에 본격 착수할 수 있다는 입장입니다 이번 합의로 일정이 실행 단계로 진입한 것은 분명히 진전입니다다만 아직 세부 계획과 일정이 명확하지 않으므로, 실제 이전이 체감되기까지는 시간 여유가 필요합니다평택시·LH·국방부·주한미군 간 후속 협의가 속도에 달렸으며, 평택시도 조기 이전을 위해 미국 정부 측과의 추가 협의를 지속 요청 중이라고 합니다
부동산
Q. 아파트 매매계약서를 쓰자고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 계약서를 작성하고 잔금을 미루는 것 자체는 일반적인 거래 방식일 수 있습니다.다만, 현재 세입자가 있다는 점, 계약 이후 장기간 잔금 대기 상태라는 점에서 명확한 계약 조건과 책임 주체 정리가 매우 중요합니다사기나 분쟁을 막기 위해 반드시 다음을 확인하세요세입자 퇴거 확정 여부매수인의 자금 준비 상태 (대출 등)계약서에 조건 명확하게 기재중개사와 이런부분을 특약에 잘기재하고 잔금 까지 마무리를 잘하시기 바랍니다