안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 2025.6.27일 소유권이전 조건부 전세대출에 대한 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융당국이 2025년 6월 28일부로,세입자가 있는 상태, 즉 전세가 낀 매물에 대한 대출을 전면 금지하는 규제를 시행 중입니다이는 소위 갭투자를 통한 대출 이용 매입를 사실상 차단하기 위한 조치입니다 말씀하신 조건들 —현재 아파트에 세입자가 있으며,매수자가 대출 없이 자본만으로 매입,잔금일(10.20)에 전세 세팅 및 신규 전세대출이런 상황에서는 새로운 전세대출은 실행될 수 없습니다금융기관, 보증기관(HUG, HF 등)은 소유권 이전 조건을 충족할 수 없는 전세계약을 대출 대상으로 보지 않기 때문입니다 은행에 방문해서 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 현재 우리나라에서 가장 땅값 상승세가 가장 가파른 지역은 어디인가요 (강남 3구 제외 )
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 강남 3구(강남·서초·송파)를 제외하고 최근 땅값 상승률이 가장 가파른 지역은 세종시입니다2025년 상반기 기준, 전국 시·도 땅값 상승률 1위는 세종시(20.81%)로 나타났으며, 제주(12.46%), 울산(10.25%) 등이 뒤를 이르고 있습니다 특히, 세종시에는 중앙행정기관 추가 이전, 주거·상업 개발이 활발히 진행되면서 올해에도 땅값 상승을 주도하고 있습니다
부동산
Q. 6.27일 부동산 대책에 따라 혼란이 옵니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 27일 이전에 새 세입자를 구했고, 은행에 전세대출 서류를 접수까지 마쳤다면, 기존 규제가 유지되어 대출이 가능합니다그러나 6월 28일 이후에 구한 세입자는 전세대출을 받을 수 없습니다질문자님의 경우본계약일이 6월 18일이지만, 신규 세입자의 계약 및 전세 대출은 아직 이뤄지지 않은 상태입니다 따라서 현재 구하는 세입자는 해당 새 규제 대상에 해당합니다은행에 찾아가서 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 세입자 보증금 대출도 이번 대출 규제에 포함되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 완화 조치는 2024년 7월 종료되어, 이후에는 다시 DSR 규제를 비롯한 일반 대출 심사 기준이 적용됩니다 2025년 7월 기준으로도 전세자금대출(세입자 대출)에 대한 DSR 등 규제는 강화되는 추세입니다 일부 고소득자·다주택자의 전세대출은 DSR 산정 대상으로 포함될 수 있으며 일반 전세자금대출도 금리 상승과 함께 심사 기준이 까다로워지고 있습니다미리 은행에 방문해서 상담을 받아보고 계획을 세우시기 바랍니다
부동산
Q. 예비신혼부부 전세대출 고민,,ㅜㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 보통 대출을 신청하는 시점에 신규 전입할 집의 세대주로 예정되어 있으면 신청이 가능합니다단, 주의해야 할 점:,대출 실행 시점까지 세대주로 전입이 가능해야 함다른 세대와 겹치면 안 됨 (즉, 현재 남자친구 세대에서 분가해야 함)신청 시 세대주가 아니더라도, 임대차계약서 상 본인 이름이 있고, 입주 직후 세대주 예정이면 신청 가능즉, 현재는 남자친구 세대원이지만, 전세계약서에 본인(질문자님) 이름을 넣고, 이사와 동시에 세대주로 전입하면 전세대출 신청 가능합니다,집을 매수할거 같으면 어느정도 자본금이 있어야 합니다신혼부부로 디딤돌대출을 받았을때 두분이 이자감당을 할수 있으면 진행을 하셔도 됩니다자금계획을 잘세워보고 결정을 하시기 바랍니다