안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 가계약 본계약 잔금 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가가 2억이면 먼저 3백을 계약금중 일부로 넣고 본계약때 1,700만원을 계약금으로 넣으면 10%가 됩니다계약금은 서로 협의가 되면 조절할수도 있습니다 원칙은 계약서를 작성하고 수수료는 받는게 맞는데 대부분 잔금치르고 받는 편입니다
부동산
Q. 전세 퇴거 자금 대출에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출(또는 전세금 반환대출) 한도는 대출 실행 시점의 임대차 종료 조건과 주택 보유 조건, 규제지역 여부, 보유 주택 수 등에 따라 달라집니다 해당 매물이 6월 27일 이전에 계약된 전세 입자가 있는 경우에도, 퇴거 시점을 중심으로 판단된다고 하니 미리 은행에 가서 그싯점에 대출이 나오는지 확인을 해보시는것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 아파트 재건축시 실거주 기간은 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 아파트에서 거주한 5년과 재건축 입주 후 거주했을때 이 경우 실거주 기간은 합산되지 않습니다재건축 이후 새 아파트 입주는 신규 주택 취득으로 간주되어, 실거주 기간은 다시 0부터 시작합니다합산이 안되는 이유는 기존 아파트에서 입주권(재건축 중) 신축 아파트는 법적으론 다른 주택이기 때문입니다구 아파트에서의 실거주 기간은 구 주택에 대한 실거주로 인정되고,재건축 이후의 아파트는 새 주택을 취득한 것으로 보기 때문에 그 주택의 실거주 기간은 새로 계산된다고 합니다
부동산
Q. 이번 부동산 정책으로 집값이 어찌 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 단기적으로 시장에 강한 제동을 건 셈입니다수도권은 보합, 지방은 조정, 고가 아파트는 상대적 강세 유지 가능성이 큰 흐름입니다 다만 중장기적으로는 금리·공급·정책 변화라는 3대 변수에 따라 집값 흐름이 달라질 수 있으니, 꾸준한 모니터링과 전략이 필요할것으로 보입니다
부동산
Q. 무한리필집은, 어떤식으로 수익이 나는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무한리필 식당(고기, 샐러드바, 해산물 등)은 단순히 많이 먹게 하면 손해일 것 같지만, 실제로는 수익이 나도록 치밀하게 설계되어 있다고 합니다핵심은 평균 회전율과 원가 관리라고 합니다무한리필집은 평균 섭취량 , 원가 관리 ,회전율 , 주류 마진,이 4가지로 수익을 낸다고 합니다많이 먹는 손님도 있지만, 전체 평균에서 예측 가능한 소비 패턴으로 수익 설계가 가능하다고 합니다