안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 매년 수도권에 최소 10만채의 주택이 공급되고 있는데요 수도권 집값을 잡기 어려운 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권에 매년 10만 가구 이상 주택이 공급되고 있음에도 불구하고 집값이 오르는 이유는 단순히 공급량만의 문제가 아니라, 수요·입지·정책·심리 등 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다공급이 많다는 것은 전체 숫자일 뿐이고,원하는 곳에, 원하는 시기에, 원하는 형태로 공급되는가가 핵심입니다그리고 사람들의 심리·정책 불신·자산 양극화 같은 구조적 문제가 겹쳐져수도권 집값이 쉽게 잡히지 않는 구조인거 같습니다
부동산
Q. 신탁사가 책임준공을 약속하고 기한 내 완공을 못하면 대출 원리금까지 배상해야 한다는 판결은 정당한건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.판결은 법적으로 정당하지만, 그 파장은 신탁업계와 PF 시장에 냉각 효과를 줄 수밖에 없습니다따라서 정부나 업계가 제도적 보완을 서둘러야 중소건설사 붕괴와 지역개발 위축을 막을 수 있습니다
부동산
Q. 혼인전 가족간 전세대출과 혼인신고후 대출유지 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대출을 받을 때는 가족이 아니었어도, 연장 시점에 가족으로 확인되면 연장 거절될 수 있습니다전세대출 계약 기간 내에는 유지 가능하지만 연장 시점에는 다시 소득·관계 등 확인 가족간 거래로 간주되어 연장 불가 또는 상환 요구 가능성 있습니다,남자친구가 어머니 명의 아파트에 전세대출을 받는 건 거의 불가능합니다,최초 계약 기간만 활용하고, 혼인 후에는 다른 거처를 알아보거나 명의를 변경하는 방식을 검토해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 대출 한도를 6억으로 제한하게 되면 부동산 시장에 어떤 영향을 미치게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 가격에 상관없이, 주택담보대출 최대 한도를 6억 원까지만 허용합니다예: 15억짜리 집도 최대 대출은 6억 원까지만 가능합니다이는 기존 LTV(주택가격 대비 대출비율) 방식보다 절대 금액 기준으로 더 엄격하게 제한하는 조치입니다서울 및 수도권의 12~20억 원대 아파트 구매자들은 자기자금 부담이 증가하고실수요자든 투자자든 대출 활용이 어려워져 수요가 급감할수 있습니다수요자들이 가격이 떨어질 것이라 예측하고 거래 보류 및 매수심리가 위축되고특히 다주택자, 투자 수요자들 매입 보류.시장 과열 억제, 특히 대출을 이용한 무리한 투기 억제가 될것으로 보입니다대출 한도 제한은 고가 주택 시장에 가격 조정 압력을 주고, 중저가 시장엔 수요가 몰릴 가능성이 높습니다단기적으로는 거래 급감, 장기적으로는 시장 양극화 및 실수요 중심 재편이 이뤄질 수 있습니다
부동산
Q. 6.27 부동산 정책에서 질문이 있는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 6월 27일 부동산 대책의 핵심 내용 중 하나는 대출을 받은 주택은 6개월 이내 실거주(전입신고) 의무입니다수도권 및 규제지역에서 주택담보대출을 받고 주택을 매입할 경우,잔금 납입일 또는 대출 실행일로부터 6개월 이내 전입신고가 필수입니다 이를 지키지 않으면 대출 즉시 회수, 향후 3년간 주택 관련 대출 제한, 과태료 / 형사처벌 등 강력한 제재가 적용됩니다