대출 한도를 6억으로 제한하게 되면 부동산 시장에 어떤 영향을 미치게 되나요?
정부가 부동산 대출 한도를 6억으로 제한한다는 정책을 내놨다고 합니다.
그렇다면 이 정책이
앞으로 부동산 경기에 어떠한 영향을 미치게 될까요?
정부가 부동산 대출 한도를 6억으로 제한한다는 정책을 내놨다고 합니다.
그렇다면 이 정책이
앞으로 부동산 경기에 어떠한 영향을 미치게 될까요?
==> 대출 가능한 규모를 6억원 이하로 제한하는 경우 대출을 받아야 하는 매수세력이 크게 감소되어 부동산 매입세력이 매우 약화될 것으로 보이고 이러한 효과로 당분간 가격이 안정될 것으로 보입니다. 그러나 부동산 가격안정의 핵심적인 사항은 주택공급인 만큼 공급 만 병행해서 대출규제를 해야 효력이 발생되는 만큼 이러한 공급이 없이 대출 규제 만 하는 것은 단기 처방으로 끝날 가능성이 높아 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금번의 대출규제는 대출한도가 6억으로 제한될 뿐 아니라, 주담대를 받을 경우 6개월내에 전입의무를 부여하며, 다주택자의 주담대를 전면 금지(2주택이상 금지, 1주택은 6개월내 처분 조건), 주담대 최장만기도 30년으로 제한 등이 적용되었으며 조건부 전세자금 대출 금지 (주택구매와 동시 전세세입자를 들이는 조건 등) 등이 포함되어 7월 1일부터 시행되는 DSR 3단계와 더불어 고가의 주택을 구입하고자 하는 사람들에게는 큰 부담으로 작용하여 서울 및 수도권에서 대출을 끼고 고가의 주택을 구입하기가 어려워지게되었습니다. 당장 강남 고가 주택이 많은 지역에서는 수요가 급격히 줄고 있는데 중저가 아파트 또는 빌라나 지방 인기지역으로 수요가 이동할 것 같다는 전망도 있기는 하지만 아직은 시행초기라서 상황을 좀 지켜봐야할 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주택 가격에 상관없이, 주택담보대출 최대 한도를 6억 원까지만 허용합니다
예: 15억짜리 집도 최대 대출은 6억 원까지만 가능합니다
이는 기존 LTV(주택가격 대비 대출비율) 방식보다 절대 금액 기준으로 더 엄격하게 제한하는 조치입니다
서울 및 수도권의 12~20억 원대 아파트 구매자들은 자기자금 부담이 증가하고
실수요자든 투자자든 대출 활용이 어려워져 수요가 급감할수 있습니다
수요자들이 가격이 떨어질 것이라 예측하고 거래 보류 및 매수심리가 위축되고
특히 다주택자, 투자 수요자들 매입 보류.
시장 과열 억제, 특히 대출을 이용한 무리한 투기 억제가 될것으로 보입니다
대출 한도 제한은 고가 주택 시장에 가격 조정 압력을 주고, 중저가 시장엔 수요가 몰릴 가능성이 높습니다
단기적으로는 거래 급감, 장기적으로는 시장 양극화 및 실수요 중심 재편이 이뤄질 수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 발표된 서울과 수도권 전역의 주택담보대출 6억 한도와 2주택자들 주택담보대출 한도 0원 , 그리고 주택담보대출을 실행 시 6개월 전입신고등 고강도 대출 규제로 인해서 서울아파트의 74%가 영향권에 들어 갈것으로 보고 거래가 위축이 될 것으로 보여 집니다. 규제에 대한 풍선효과로 노도강(노원구,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등의 가격이 상승이 주목이 되고 또한 지방의 상급지 예를 들면 해운대, 남구(광안리)의 고급 아파트등으로 투자가 옮겨 갈 수 있다는 전망도 나오고 있습니다. 우선은 시장을 관망할 필요가 있어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대출한도를 6억원으로 제한하게 되면 대출로 감당할 수 있는 금액이 줄어 들게 되며 강남, 서초, 분당 등 고가 아파트의 거래가 위축될 가능성이 있습니다.
또한 현금 여력이 부족한 수요자들이 구매를 보류하면서 일시적 가격 조정이 발생할 수 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 부동산 구매시 규제지역을 설정하여 한도를 6억으로 제한하게 되면 해당 지역의 급격한 수요 감소가 일어날 것입니다. 이는 결국 매도자 우위의 시장에서 벗어나 호가가 계속 오르는 것을 방지하는 효과가 있습니다.
결국 현금이 없거나, 실거주 목적이 아니라면 매수하기 어려워지게 되므로 가격이 떨어지거나 최소한 오름세는 완전히 꺾이게 될 거란 예측입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 및 수도권 지역에서 부동산을 매수할 때 6억 이상 대출 제한이 실행됨에 따라 서울의 주택 매수세는 단기간 약해질 것으로 예상되며 숨고르기가 시작될 듯합니다. 또한 10억 미만 아파트 거래량이 늘어날 것으로 예상하고 풍선효과가 나타날 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가장 크게는 주택 구입시 자금조달이 용이하지 않기 떄문에 주택수요가 감소될수 있고 그에 따라 가격도 하락할수 있습니다. 다만, 전문가들 예상으로는 서울 상급지 고가주택의 경우는 영향이 제한적일것이라는 의견이 많고 중형가격대의 수도권 지역 주택수요는 크게 줄어들수 있다는 평가가 많습니다. 이렇게 되면 자산시장내 유동성이 부동산이 아닌 주식이나 코인등에 분산될수 있고 그에 따라 부동산 시장의 투자자금 역시도 감소될 가능성이 높습니다. 전반적으로 서울, 수도권내 현 주택가격상승세는 꺾일수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
6억 초과에 대한 대출을 규제하게 되었는데 12억인 아파트는 6억의 자기자본이 필요하다는 것입니다
따라서 13억 아파트에 대한 매매는 구입할수 없는 경우가 발생되기 때문에 아파트 거래는 감소하게 되고 가격은 하락하게 될 것입니다
현정부에서 강력히 주택 담보 대출을 수도권에 한하여 추진하는 것은 강남지역에서 시작된 아파트 투기 열풍이 서서히 17개 지역구에 그 영향을 미치며 가격 상승을 견인하기 때문에 부동산 안정화 차원에서 추진하게 되었습니다
아울러 다주택자에게는 대출을 금하고 스트레스DSR 규제 정책도 예정대로 추진하게 되었습니다
따라서 앞으로 부동산 가격은 하락 추세를 유지할 것으로 전망됩니다
지방은 주택가격이 하락한 추세이므로 6개월 후 정책추진 여부를 관망하기로 하였습니다
그리고 정부가 새로운 주택정책에 대한 종합 기본게획도 조만간 발표할 것으로 보아 새정부의 주택정책의 전망을 알게 되리라 봅니다