안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 올해 상반기 동안 전국에서 청약 경쟁률이 가장 높았던 단지가 어디인지 알고 싶어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 상반기 전국 아파트 청약 시장에서 가장 높은 경쟁률을 기록한 단지는 서울 영등포구 양평동1가에 분양된 영등포자이 디그니티로, 평균 198.76대 1을 기록했다고 합니다인기가 높은 이유는1. 입지 리스크 최소화 & 교통·교육 인프라 우수서울 주요 권역인 영등포에 위치해 있고, 지하철 2·5호선, KTX역 등 교통 접근성이 뛰어납니다인근에 양평초 등 초등학교와 학군이 조성돼 있어 실수요자에게 큰 매력으로 작용했습니다2. 분양가와 시세 간의 안정적 갭영등포는 서울 내에서도 분양가 대비 후속 시세 상승 기대가 높아,가성비와 수익성 모두를 노릴 수 있는 매물이었습니다3. 청약 시장 전반의 상대적 침체 속 서울 단지에 집중됨전국 평균 경쟁률이 8.2대 1에 불과한 와중에, 서울 단지는 52.36대 1로 압도적이었다고 합니다특히 영등포자이 디그니티는 그 중에서도 수요 심리를 대변하는 198.76대 1이라는 압도적 수치를 기록했습니다
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Q. 혼인신고전 가족간 전세대출 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 후에도 기존 전세대출은 유지 가능합니다계약 당시에는 타인 간 계약이므로 문제가 없고, 혼인 자체가 대출 유지에 직접 영향을 미치지 않습니다 중요한 건 계약 시점에 실제 타인 간 거래가 명확했는가입니다. 이후에 혼인했더라도 소급 적용되지는 않습니다대출 실행 전에 은행 측에 혼인 예정임을 투명하게 설명하고 확인을 받아두는 것이 가장 안전합니다세무상 리스크가 걱정된다면, 전세계약서를 시세 수준으로 맞추고, 계좌이체로 임대료 납부 기록 남기는 것이 좋습니다
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Q. 기존 주택청약을 청년우대형 주택청약으로 전환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년우대형 주택청약 자격 요건 요약1. 나이: 가입일 기준 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하병역이행기간 최대 6년까지 연장 가능2. 무주택 세대주 또는 가입 후 3년 내 세대주 예정자3. 소득 요건:총급여 3,600만 원 이하 (종합소득 2,600만 원 이하)소득이 없는 경우에도 소득요건을 충족하는 것으로 간주됩니다4. 기존 청약통장 보유자도 전환 가능소득이 없는 경우 전환 불가능한가요? 아니요 소득이 없더라도 자격 요건을 충족한 것으로 간주되어 전환 가능합니다단, 국세청 소득금액증명서 등으로 소득 없음이 증명되어야 하며, 은행에 따라 추가 서류를 요구할 수 있습니다, 전환 신청 방법1. 본인 신분증 + 소득금액증명서 등 지참2. 은행 영업점 방문 → 전환 신청서 작성3. 기존 주택청약 → 청년우대형으로 전환 처리하면 됩니다
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Q. 청약통장 인정금액 25만원 바뀌었는데 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 달에 대해 추가로 15만원씩 채워 넣을 수는 없습니다즉, 추납(추가 납입)은 인정되지 않으며, 매월 인정되는 금액만 기준으로 인정됩니다매월 납입액 중 인정금액 한도까지만 인정됩니다예전에는 월 최대 10만원까지 인정,2023년 11월 1일부터는 월 25만원까지 인정됩니다월 25만원까지 납입하면 그만큼 인정금액이 쌓입니다빠르게 인정금액을 높이고 싶다면, 월 25만원씩 꾸준히 납입하시면 됩니다
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Q. 재개발에대해서 궁금해서문의를함니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 사업에서는 기존에 살고 있던 토지 및 건물 소유자에게 새로 지은 아파트를 분양하는 대신,건설에 필요한 비용 중 일부를 분담금으로 내도록 하고 있습니다추정 분담금이란앞으로 새 아파트가 지어지고 분양될 때,질문자님이 내야 할 추가 비용을 미리 계산한 예상금액입니다실제로 사업이 확정되면 이 금액은 변동될 수 있습니다재개발은 민간 자본이나 조합 자금으로 진행되기 때문에 기존 아파트를 허물고 새로 지을 때 드는 공사비, 용역비, 인허가비 등 전체 비용이 발생합니다아직 추정이기 때문에 정확한 금액은 아닙니다사업비나 분양가에 따라 최종 분담금은 달라질 수 있고 새로 받게 될 아파트의 평형(크기)이나 선택 옵션 등에 따라분담금이 늘어날 수도, 줄어들 수도 있습니다나중에 분담금이 너무 부담되면,매도를 할수도 있고 분양권을 포기하고 현금청산을 받을 수도 있습니다