안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 이번에 바뀌는 부동산법이 시끌벅쩍한데요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2주택 이상 보유자의 신규 주담대 전면 금지 조치가 시행되었습니다즉 3주택자뿐 아니라 2주택 이상은 신규 담보대출도 받을 수 없습니다 주담대 최대 한도 6억 원으로 제한됩니다 LTV 비율 규제 강화:1주택자: 60% → 50%다주택자: 30% → 20%DSR 규제도 강해져:총부채 5천만 원 이상부터 DSR 40% → 35% 적용 2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계 적용 예정(가산금리 +1.5%) .전입·처분 의무 강화1주택자의 대출 후 기존주택 6개월 내 처분 의무가 부과 실거주 전입도 6개월 내 필요하며, 해당 사실을 서류로 증빙해야 합니다 2주택 이상 보유자에게는 전세대출 금지 조치가 포함됨 전세보증금 보증율 90% → 80%로 축소 소유권 이전 전 전세자금대출은 7월 21일부터 전면 금지됩니다
부동산
Q. 신생아특례대출 실거주 의무 기간 변경되었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출 일반 상품의 경우 실거주 의무가 2년으로 설정될 수 있습니다다만, 신생아 특례대출은 특례(우대) 상품이므로 실거주 의무는 1년이며, 디딤돌 일반과 규정이 다릅니다즉, 웹사이트에서 2년으로 표시됐더라도 일반 디딤돌 기준이고, 신생아 특례대출(DSR 미적용, 신생아 조건 등 포함)에 해당되시면 1년 거주 요건이 맞습니다
부동산
Q. 지방 광역시의 아파트 가격은 어떻게 될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 규제로 지방 유입은 일부 수혜지역이 있겠지만 지방은 수요 풀 자체가 제한적이기 때문에 수도권처럼 과열 상승은 어려울거 같습니다실수요자가 주도하는 시장이라 가파른 상승보다는 보합 또는 완만한 조정이 될거 같습니다실수요자 거주 목적이라면 신축 + 교통 + 생활편의시설을 갖춘 단지를 선점해도 좋을거 같습니다투자자라면 당분간 소극적 접근을 권장하고 입지와 상품성이 매우 중요하고 갭투자는 당분간 어려울것으로 보입니다임대 수익 + 장기 자산 가치 보존 목적의 접근은 괜찮을 것으로 보입니다
부동산
Q. 펜션 사장님들은 요새 상황은 어떠할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.펜션 창업은 겉보기엔 여유롭고 자연과 함께하는 삶처럼 보이지만, 실제로는 사업 그 자체입니다.즉, 감성만으로는 절대 안 되고, 철저한 준비와 현실 인식이 반드시 필요합니다,생각보다 고강도의 일처리를 해야 합니다 노동. 청소, 세탁, 예약관리, 민원 대응, 정원 관리 등 거의 365일 풀타임입니다,수익성은 성수기·주말에 몰리고 비수기·평일은 공실률이 높고 잘해야 1년 중 4~5개월이 수익기라고 보시면 됩니다,고객 컴플레인, 음주 문제, 소음, 애완동물, 파손, 노쇼, 갑작스런 취소 등 스트레스를 많이 받습니다,수도, 난방, 하수, 정화조, 침대, 에어컨 등 관리 항목이 다양하고 고장이 빈번해 유지비도 무시 못합니다이러한 부분을 고려하셔야 합니다
부동산
Q. 동네 마트는 주변 대형마트들과 어떤 식으로 경쟁하고 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갈수록 온라인화 되다보니 동네 마트는 힘들어지는 상황이지만 그래도 동네마트만의 차별점을 찾아야 합니다물건은 대형마트에서 싸게 팔지만, 정성·안심·신뢰는 동네 마트만이 제공 가능합니다아이 키우는 엄마, 어르신, 소외 계층 등 주변 이웃을 이해한 서비스 구성이 핵심이고동네 단톡방, 지역 맘카페, 당근마켓 등에 오늘 신선상품 입고 안내도 하시는게 좋습니다50~60대 단골층도 요즘은 카카오톡 공지 도 좋아합니다이런부분을 지인분께 말씀드려보세요