안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 전세금 돌려받을려면 더 기다려야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2달 기다렸다면 법적 조치로 충분히 갈 수 있는 상황입니다더 이상 기다릴 필요 없이 지금 내용증명 보내시고 임차권 등기명령을 신청하시는것이 좋을거 같습니다 소송 또는 보증보험 청구 순서대로 진행해보시기 바랍니다1인가구라고 주저하지 마시고 국가나 법률구조공단에서 도움받을 수 있습니다전입신고와 확정일자는 필히 갖춰놓으시고 전문가와 상담후에 진행해보시기 바랍니다
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Q. 분양에 대해 궁금한게 많습니다. 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.500만 원 분양은 계약금 일부만 우선 받고 나머지는 유예해 주겠다는 마케팅입니다분양권을 확보하면 이후 중도금 대출로 계속 진행은 가능하지만, 대출 조건 충족 여부와 계약금 나머지 납부 기한 등은 꼼꼼히 확인해야 합니다공고문을 잘체크해야 합니다
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Q. 6/27(금) 신생아특례대출로 아파트 계약서 작성 후 계약금까지 전달한 상태
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일 기준으로 신생아특례대출의 조건과 혜택은 계약서 작성일과 계약금 지급일 기준으로 판단됩니다즉, 6월 27일에 계약서 작성 및 계약금 지급을 완료했다면, 해당 시점까지 유효했던 신생아특례대출 제도가 적용됩니다다만, 이후 제도 변경이 있었다면 변경일 이후 잔금지급일에 영향을 받을 수 있으므로, 중도금이나 잔금일 전에 구체적인 지침을 반드시 확인해야 합니다방공제라고 하신 부분은 근로자 주택자금 소득공제(=연말정산 시 이자소득 공제)를 의미하시는 걸로 보입니다 해당 공제는 일반적으로 근로자가 회사 복지 차원에서 받은 주택자금에 대해 일정 조건을 만족할 경우 가능합니다
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Q. 이번6/28 전세대출규제 직전 계약의 경우 종전규정이 적용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6/28 이전 계약 및 대출 신청 완료됐다면, 종전 규정이 적용되어 전세대출이 문제가 될 가능성은 낮습니다다만 은행 내부 전산 반영 시점 또는 대출 실행 일정 등에 따라 예외가 있을 수 있으니, 지금 바로 해당 은행 지점에 연락해 내 계약은 규제 이전에 처리된 케이스인지 확인해 주시는 게 가장 확실합니다
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Q. 이번 부동산 정책에서 가장 강력한 부분은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 강력한 건 대출 문턱 자체를 높이는 것입니다 즉 DSR 확대와 LTV/DTI 강화입니다이는 투자·실수요 전반에 걸쳐 구매력을 억제, 시장 전체를 진정시키는 면에서 압도적입니다전세금 부담 증가, 공시가 동결 같은 조치들도 보조효과로 작용하지만, 진짜 체감력은 대출 규제 강화에 있습니다