안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 실측비용 얼마나 들까요?? 대지192평입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실측을 해보야 정확한 비용을 알겠지만 192평 대지 기준 실측비용은 보통 50만 ~ 100만 원 내외라고 합니다울타리 설치 전이라면 지금 실측을 진행하는 것이 훨씬 경제적이고 안전한 선택입니다특히 도로가 나라땅이라면 경계 오차에 따른 불법 점용 문제가 생길 수 있어 꼭 측량을 권장드립니다.측량 결과는 법적 효력이 있으므로 반드시 공식 측량 기관(LX 등) 통해 진행하시는것이 좋고 울타리는 도로경계선에서 일정 여유(30~50cm) 두고 설치하는 게 안전하다고 합니다실측 후에는 측량 결과 도면 + 사진을 잘 보관하시는 게 좋습니다(혹시 모를 분쟁 대비용)
부동산
Q. 아파트 청약 용어에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공지민 = 공지된 민간 일반공급 대상자쉽게 말해, 특별공급이 아닌 일반공급 물량 중에서도 특정 조건이 명시된 대상자를 의미합니다예) 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구 등의 특별공급 외 일반 1순위 대상보통은 일반공급(1순위) 자격자에 해당합니다,임의공 = 임의로 공급하는 물량, 즉 기존 특별공급이 아닌 기타 공급 물량입니다예를 들어, 당첨자 미계약분이나 잔여세대가 생겼을 때 건설사 또는 지자체 재량으로 공급하는 경우특별공급 또는 일반공급과는 별도 절차로 진행된다고 합니다주로 무순위 청약, 잔여세대 선착순 공급 시 사용됩니다
부동산
Q. 아파트에 층간소음 위원회가 있다면 피해야 할 아파트 일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위원회가 있다고 문제가 많다라고 단정 짓기 어렵습니다.오히려 적극적으로 문제 해결을 시도하는 관리 역량이 있다는 신호일 수도 있습니다층간소음 위원회가 있다는 이유만으로 피할 필요는 없습니다 문제를 해결하려는 입주민의 의지와 관리 수준을 보여주는 긍정 신호일 수도 있습니다.다만, 해당 아파트가 구조적으로 소음에 취약한 벽식 구조인지, 실제 민원 빈도가 높은지 등은 반드시 확인하고 결정하시길 바라겠습니다
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Q. AK그랑폴리스1차 아파트 어떤가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현풍테크노폴리스로의 출퇴근 거리가 짧고 편리해 실거주에는 큰 장점입니다학군, 쇼핑, 교통 등 신혼 세대에게 실용적인 요건을 충분히 갖추고 있습니다평당가 저렴, 전세 수요 견고해 향후 시세 안정 및 자산가치 유지 가능성이 있습니다입주 13년차인 점을 감안해, 내부는 리모델링을 고려할 필요가 있습니다AK그랑폴리스 1차는 신혼부부의 실거주 조건(교통, 학군, 생활편의)과 투자 관점(평당 시세, 전세율)에서 균형 있게 장점을 제공하는 단지입니다.다만, 내부 노후와 엘리베이터 체증 문제는 확인 및 보완이 필요하며, 장기적으로 내부 리모델링 비용도 고려하시는 것이 좋겠습니다
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Q. 새정부의 부동산 대책까지는 아니더라도 무언가 조치는 필요하지 않을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 아무 말도 하지 않으면 시장에서는 정책 공백이나 정책 무관심으로 해석할 수 있고 이는 서울 쏠림을 더 자극하고, 지방시장 위축을 방치하는 결과로 이어질 수 있습니다부동산은 실물자산이지만, 심리의 영향을 가장 많이 받는 자산 중 하나이고 서울 집값이 계속 오르면 지금 아니면 못 산다는 공포심이 번지게 되고, 지방은 사면 떨어진다는 불안이 고착됩니다정부의 발언 하나만으로도 기대심리를 조정할 수 있는 효과가 있습니다집값 양극화는 단순한 시장 문제를 넘어 지역 불균형, 청년 이탈, 지방 소멸 등 장기적인 사회 문제로 이어질 수 있습니다이미 미분양이 많은 지방은 건설사 부도, 지역 경제 위축으로 연결될 위험이 커지고 있습니다정부의 정책적 공백이 길어질수록 시장은 자기 방식대로 움직입니다 지금처럼 서울은 과열되고 지방은 침체되는 상황이 지속된다면, 주택시장뿐 아니라 국민의 심리적 박탈감이나 정책 신뢰에도 타격이 갈 수 있습니다따라서 지금 시점에서 조심스럽더라도 방향을 제시하는 언급이나 대응 조치는 분명히 필요하다고 볼 수 있습니다