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안녕하세요 유현심 전문가입니다.

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유현심 전문가
우성공인중개사사무소
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Q.  부모님에게 분양권 증여 혹은 양도 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 대출이 불가능하다면 명의 이전을 고려해보시는것도 방법입니다부모 자식 간 5,000만원 증여 한도 잘 맞추면 증여세는 없습니다차용증 + 이자 송금 내역까지 철저히 준비하면 국세청에 대응 가능성이 있습니다,실제 상환 계획이 있다면 차용증을 계속 유지하고 이자도 일부 송금하시면 좋습니다,세무 전문가에게 증여세에 대해 사전 상담하시기 바랍니다,분양권 전매 가능 여부 반드시 확인 하세요 전매제한 있으면 증여나 양도 모두 막힐 수 있습니다
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Q.  50년 뒤에 인구부족으로 서울 아파트가 널널할 것 같은데 가능한 일일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능할수도 있습니다 다만 서울 전역이 공실이 되진 않을 수 있습니다서울 내에서도 강남권·핵심 지역은 수요 유지, 반면 낙후 외곽 지역은 공실이 증가할 가능성이 있습니다
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Q.  온비드에서 차량을 낙차받으면 중고로 팔수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인이 온비드에서 차량을 낙찰받은 뒤, 정비 후 중고로 되팔 수 있습니다공공기관 압류·관용차를 낙찰받아 일반 중고차처럼 재판매하는 사례가 많고, 실제로 딜러들도 많이 구매합니다 ,세금 및 기타 비용자동차세 소유 기간만큼 일할 계산해서 내야 함 부가가치세 일반과세 사업자는 판매 시 매출의 10% 부가세 부과됨 취득세·등록세 낙찰 후 명의 이전 시 등록세(취득세) 납부사업자 관련 세금 등록 후 세금계산서 발행, 매입 세액 공제 가능, 각종 부대비용 발생수출 관련 세금 수출 시 부가가치세 면제 가능하나, 수출물류비·통관 관련 비용 발생온비드뿐만 아니라 일반 중고차 시장이나 경매장(AJ셀카, 롯데오토옥션 등)에서도 매입한 차량을 판매할 수 있습니다단, 사업자등록을 기반으로 한 정식 중고차 매매업자여야 하며, 부가세 신고와 세금 계산 절차를 철저히 지켜야 합니다
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Q.  청약 사회초년생 기준 첫소득일로 5년
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 제도에서 말하는 사회초년생 기준은 단순히 총 근무일 수가 아니라, 첫 소득 발생일을 기준으로 한 시간 경과를 따집니다예시로 첫 소득이 2021년 3월에 아르바이트로 근로소득 발생 해서 국세청에 소득 신고했고 현재 2025년 6월, 무직이면사회초년생 기준 충족 (첫 소득일로부터 5년 안),첫 소득일을 확인하려면:1. 홈택스 > My 홈택스 > 소득금액증명서 조회2. 근로/사업소득이 처음 발생한 연도 확인해당 연도의 소득이 2020년 6월 이후면, 현재 시점 기준(2025년 6월)으로 사회초년생입니다
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Q.  부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세나 전세도 기간은 보통 2년입니다서로협의를 했을때 1년이 가능하지만 임차인이 1년 더 살고 싶다고 하면 그계약조건. 그대로 1년 더살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 보기때문입니다기간을 더길게 하고 싶다면 서로 협의가 되어야 합니다협으로 조정가능합니다
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