안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 서울시 신혼부부특례대출 사용중에 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파텔(오피스텔)을 매매용으로 구매하려면, 지금 받고 있는 신혼부부 특례보금자리론은 반드시 상환하거나 일반 주택담보대출(모기지) 등으로 전환하셔야 합니다특례보금자리론은 전세 또는 월세 보증금만을 대상으로 한 대출입니다 매매 시에는 아예 해당 제도에서 제외된다고 합니다
부동산
Q. 아파트 중도금 대출 가능 여부(비상금 대출 보유)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 비상금 대출 총액이 크지 않고, 중도금 대출은 건설사 제휴로 진행되므로 중도금 대출 승인 가능성은 높습니다다만, 은행의 내부 DSR 규정 또는 신용등급 기준에 따라 변수가 있을 수 있으므로, 대출을 진행할 은행에 사전 확인하시는 것이 안전합니다중도금 대출이 확정되기 전까지는 기존 대출을 신규로 더 개설하지 않는 것이 좋습니다
부동산
Q. 전세 재계약시 연장 계약서 작성 시기 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재연장하기로 협의가 됐으면 만기전에 날자 잡아서 계약서 다시 쓰면 됩니다아마 임대인께서 만기전에 연락할것으로 봅니다먼저 임대인께 물어보셔도 됩니다
부동산
Q. 전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 안고 매매를 하는 경우가 많습니다집을 사게 되면 집주인의 지위를 인수하게 되고 기존 세입자와 계약이 끝나는 날, 세입자가 나가겠다고 하면 보증금 3억을 매수인이 돌려줘야 합니다보증금을 돌려줄 돈이 없다면, 분쟁이 생기거나 보증금 미반환 사고로 이어질 수 있습니다기존 전세계약의 종료일은 언제인지,세입자가 나가겠다는 의향이 있는지, 아니면 갱신을 원하고 있는지 반드시 확인해야 합니다집값이 하락하면 전세보증금을 돌려줄 수 없는 상황이 생길 수 있으니 그런부분을 부동산과 잘협의를 해서 계약을 진행해야 합니다
부동산
Q. 애견운동장 답지에 하는거 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지이용계획도에서 답은 농지 중 하나(논)입니다.이런 경우, 애견운동장 같은 시설물 설치는 원칙적으로 불가합니다필수 허가는 농지전용허가 , 개발행위허가를 받아야 합니다따라서, 개발제한(GB )구역 안이라도 지자체에 사업계획을 제출하고 GB 관리계획에 맞춰 승인을 받은 경우, 애견운동장이 허용될 수 있습니다합법적으로 운영 중일 경우 해당 두 허가 모두 받았을 가능성이 높습니다