안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세나 전세도 기간은 보통 2년입니다서로협의를 했을때 1년이 가능하지만 임차인이 1년 더 살고 싶다고 하면 그계약조건. 그대로 1년 더살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 보기때문입니다기간을 더길게 하고 싶다면 서로 협의가 되어야 합니다협으로 조정가능합니다
부동산
Q. 다들 인생에서 가장 먼저 내 집 마련을 하려고 하는데 왜 그렇게 목숨받치게 되는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 질문, 정말 많은 사람들이 공감할 수 있는 주제같습니다말씀하신 목숨 바치듯 내 집 마련에 매달리는 심리, 사실 단순히 주거의 안정성 때문만은 아니고 그 속엔 경제적 계산, 사회적 시선, 심리적 안정감, 불안에 대한 방어 본능까지 뒤섞여 있는거 같습니다전세든 월세든, 결국 언젠가는 나가야 할 집이라는 불안이 깔려 있습니다집주인 눈치, 계약 만료, 이사 걱정 등으로부터 벗어나고 싶은 욕구가 있고특히 한국은 정착지 개념이 강해서, 집이 있어야 비로소 마음의 뿌리를 내린다는 인식이 많습니다현실적으로 한국에서 가장 확실한 자산 증식 수단이 부동산이라는 인식이 강합니다실제로 지난 10~20년간 월급보다 집값 상승이 훨씬 빨랐고,부자가 된 사람들의 공통점 중 하나가 집을 일찍 샀다는 거였습니다내 집 마련은 소비가 아니라 투자다 라는 인식이 자리 잡았습니다요즘 같은 고금리, 고물가 시대엔 사람들의 심리가 더 위축되고 월세처럼 계속 나가는 지출은 끝이 없는 불안처럼 느껴지고,대출을 끼고서라도 집을 사면 언젠가는 자기 것이 된다는 위안이 있어서 더 소유를 하려고 하는거 같습니다
부동산
Q. 지역페이로 버즈나 가전제품등 살수 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역페이(지역사랑상품권 등)는 주로 소상공인, 음식점, 카페, 마트, 편의점, 일부 소매점에서 사용 가능하도록 설계되어 있습니다대형 전자제품 매장(예: 삼성전자 서비스센터 등)에서는 일반적으로 사용이 불가능헙니다지역페이 충전 자금은 주로 식당, 카페, 편의점, 동네 소규모 가전판매점 같은 곳에서만 사용 가능하게끔 제약이 걸려 있습니다
부동산
Q. 디딤돌 대출, 단독 세대주 면적 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출 면적 기준 (30세 이상 단독 세대주)지역 유형 전용면적 상한광역시·시·군 등 도시지역 60 ㎡ 이하읍·면 (비도시 지역) 70 ㎡ 이하수도권·광역시·도시지역 모두 도시지역으로 분류되며, 면적 상한은 60 ㎡입니다.읍·면과 같은 비도시 지역에서만 면적 상한 70 ㎡가 적용됩니다부산에서 단독 세대주로 디딤돌 대출 계획 중이라면 광역시(도시지역)인 부산에서는 전용면적 60 ㎡ 이하의 주택이어야 합니다읍 또는 면 지역이 아니라면 70 ㎡ 조건은 적용되지 않습니다
부동산
Q. 조합원 아파트 매도 언제가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투기과열지구(예: 서울·경기 주요 지역)재개발은 관리처분계획 인가 이후부터 조합원 지위 양도 금지가 적용됩니다단, 예외적으로 10년 보유·5년 거주·1세대 1주택 조건 모두 충족 시 매매와 조합원 지위 승계가 가능합니다 재건축은 조합설립인가 이후부터 신축 소유권 이전 등기 전까지는 조합원 지위 양도가 안 되며, 일정 예외 조건 적용 시 가능할 수 있습니다 2026년 2월 매도 예정이라면, 관리처분인가 시점 이전이거나, 10년 보유·5년 거주 조건을 모두 충족해야 조합원 지위 유지 및 매도 처리가 가능합니다2026년 2월 매도 예정이면,세금 부과 가능성은 조합원 입주권으로 간주되면 1세대1주택 비과세 적용 제외, 일반보다 양도소득세 과세 가능성 큽니다세무사께 세무상담을 받아보시기 바랍니다