안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 제일풍경채 아파트는 하자가 많은 편인가여?? 대체적으로 어떤가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커뮤니티 시설, 입지, 단지 설계 측면에서 높은 평가를 받고 있습니다일부 지역(충주) 입주 초기 하자 사례가 있었고, 개인별 단지·세대에 따라 차이가 있습니다따라서 지인이 전세로 입주하려는 신축 제일풍경채의 준공 시기, 시공사, 입주 후 경과 기간, 입주 전 현장 점검 여부를 꼭 확인하시고 보수 가능 조건 등을 검토하시는 것이 안전합니다특히 도배·샷시·창틀·누수처럼 하자 발생 빈도가 높은 부분은 직접 확인하시면 좋을거 같습니다
부동산
Q. 주택 매매 퇴직금 중간 정산 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근로자퇴직급여 보장법 시행령 제3조 제1항 제6호에 따라,무주택자인 근로자가 본인 명의로 주택을 구입하거나 전세 계약을 체결하는 경우 퇴직금 중간정산이 가능합니다즉, 퇴직금 중간정산을 받기 위해선 정산 신청일 기준 무주택자여야 하며, 단 하루라도 주택을 보유하고 있으면 안 됩니다,매수자(신규 주택)와 협의하여 잔금 이후 1~2일간 등기 접수를 미루는 방식으로 무주택 기간 확보하시기 바랍니다, 기존 주택 매도 계약서에 명시된 소유권 이전 예정일 등을 회사에 제출하여 무주택 예정자로 판단받을 수 있는지 사전 문의하시기 바랍니다, 회사나 퇴직금 정산 주체(노무팀 등)에 현재 상황을 솔직히 설명하고 예외 적용 가능 여부를 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 건물을 매각받은뒤 부동산에 올리면 월세를 받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다.건물을 매각받거나 경매로 낙찰받은 뒤 부동산에 올려서 월세 수익을 받는 것은 일반적인 부동산 투자 방식 중 하나입니다 권리분석잘해서 경매에 참석해보시기 바랍니다
부동산
Q. 고시원의 경우 전입신고 미리가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 전입신고는 실제 입주일 기준으로만 가능합니다즉, 입주 전에 미리 전입신고는 원칙적으로 불가합니다주민등록법에 따라 전입신고는 새로 거주하게 된 날부터 14일 이내에 해야 합니다 입주일 전에는 거주 사실이 없기 때문에 신고가 반려될 수 있습니다다만, 아래 조건에 해당하면 입주 예정일을 기준으로 예약 신고(사전 신고)가 가능한 경우도 있습니다:계약서에 입주일이 명시되어 있음보증금 납입 및 실제 입주가 확정된 상태주민센터에서 입주 예정일 기준으로 접수예약이 가능한 경우이럴 경우엔 입주 예정일에 효력이 발생하도록 전입신고 예약을 할 수 있는데, 온라인 신고는 안 될 수 있으므로 주민센터에 직접 문의하는 것이 안전합니다
부동산
Q. 금액 단위 작성 시 ( )만원이라고 되어 있을 때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작성 방식은 문서의 요구사항에 따라 다소 다를 수 있지만, 보통은 아래처럼 처리합니다:소수점 없이 작성하라는 지시가 있을 경우:→ 2,717만원 (소수점 버림 또는 반올림)소수점 첫째 자리까지 허용 시:→ 2,717.4만원그냥 작성하면 2.717억으로 된다는 건:시스템이 자동으로 억 단위로 변환하는 경우이니, 직접 ( )안에 만원 단위 수치를 입력하면 해결됩니다