안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 7월 26일 토요일 계약 만기로 인한 이사 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이를 거절해도 문제는 되지 않지만 만약 날자가 안맞으면 다음 세입자가 계약을 안하면 보증금을 받지 못한다는것이 문제가 됩니다그래서 이사는 서로 날자를 조율해야 서로가 안전합니다,무조건 26일에 받으려고 해도 방이 안나가면 보증금을 못받을수 있습니다되도록 임대인과 날자를 맞춰서 집을 계약하시는것이 좋습니다원칙은 만기일에 보증금을 내주는게 맞지만 대부분 방이 나가야 주는 경우가 많습니다조율을 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 로얄층보다 탑층이 분양가가 비싼 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 동의 최상층은 1~2세대에 불과하기 때문에 공급 자체가 적습니다건설사는 희소성을 강조해 펜트하우스급,뷰 프리미엄 같은 마케팅으로 고급 이미지를 부여합니다따라서 특별한 위치로서 프리미엄 가격을 붙일 수 있습니다최상층은 시야 방해가 없어 전망이 가장 좋고, 채광/일조량이 뛰어난 경우가 많습니다특히 강, 산, 바다 조망이 있는 지역에서는 이 요소 하나로도 큰 프리미엄이 붙습니다위층 소음이 아예 없기 때문에 층간소음에 민감한 수요자에게 매우 매력적입니다과거에는 고층보다 저층 선호가 강했지만, 최근에는 고층 선호 수요가 증가하고 있고 특히 서울·수도권 신축 아파트는 30~40층이 일반화되면서, 탑층에 대한 거부감이 줄었고 선호 세대도 생겼습니다로얄층(보통 중간층)은 수요가 많고 분양이 잘 되는 안정적인 층입니다가격을 높이지 않아도 금방 팔립니다.반면, 최상층은 프리미엄을 붙여도 특정 수요자층을 겨냥해 고가로 판매가 가능하므로, 마진 확보가 유리하다고 합니다
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Q. 중개비 관련 질문드립니다 오피스텔이고 1000/70입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용이라 하더라도 공인중개사법 기준 일반 상가로 간주되어,요율 상한은 0.9% (0.009) 까지 받을 수 있습니다다만, 일반적으로 서울 기준 실제 적용 요율은 0.5% 내외인 경우가 많습니다계약서에 따라 다를 수 있습니다10,000,000+70,000,000=80,000,000원입니다중개수수료는 약 40만 원 ~ 72만 원 수준입니다
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Q. 부동산 가격 하락이 소비 심리에 주는 영향은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은행 및 KDI 보고서에 따르면, 부동산 가격 하락은 소비 위축과 연관이 있으며, 특히 중산층과 자산 비중이 높은 고연령층에게서 더욱 큰 영향을 미칩니다미국의 2008년 금융위기 당시에도 부동산 버블 붕괴가 소비 급감을 유발했고, 장기 침체로 이어졌습니다부동산 가격 하락은 소비 심리를 위축시키며, 실제 소비 활동에도 부정적인 영향을 미칩니다이는 자산효과, 미래 불안, 대출 축소 등 복합적인 요인들이 맞물리기 때문이라고 합니다
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Q. LH 행복주택 중복 신청해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택 간 중복 신청은 원칙적으로 불가합니다서류 제출 간혹 두 곳 다 제출되기도 하나, 최종 당첨 시 자동 중복 탈락 가능성 큽니다조치 방법은 한 곳을 포기하거나, LH에 중복 철회 요청이 필요합니다중복 당첨 시 두 곳 모두 취소되거나 향후 신청 제한 불이익 가능성 있으니 청약을 잘하시기 바랍니다