안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 월세계약 9개월만 연장 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하면 가능합니다만기 2개월전에 미리 임대인께 몇개월을 더살고 싶다고 말씀을 드려서 협의가 되면 그때 계약을 하시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다
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Q. 아파트 입시 자금조달계획서 작성 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융기관 대출 (주담대) 500,000,000 금융기관 대출 증빙 필요증여 107,500,000 부모로부터 증여 (증여세 신고 필수)차용 105,000,000 부모님에게 차용 (차용증 첨부 필요)총계 712,500,000 남편 지분 초과분 남는 금액은 아내 증여분 지원에 사용 가능합니다남편 지분금액은 4.1억이므로, 초과분은 아내에게 증여한 자금으로 봅니다자금 출처의 증빙자료가 중요하고 부동산 실거래 조사 시 증빙이 부족하면 세무조사 대상이 될 수 있습니다증여는 증여세법상 기준을 충족해야 하며, 배우자 증여공제는 6억까지 가능합니다남편은 주담대, 부모 증여, 부모 차용으로 자금을 마련하고 일부를 아내에게 증여하고 아내는 남편으로부터 증여받은 자금으로 지분 확보하면 됩니다각 명의자의 자금 출처를 지분 기준으로 나누어 명확히 작성해야 하고차용 및 증여는 관련 증빙자료가 필수입니다
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Q. 부동산 월세 질문입니다 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기부등본은 부동산의 주민등록등본과 같은 공적 장부로, 소유권, 근저당권(대출 여부) 등을 확인할 수 있습니다확인 방법:인터넷등기소 사이트 (https://www.iros.go.kr) 접속비회원도 열람 가능 (1건당 700원)말소사항 포함으로 확인하세요. (과거 이력도 확인 가능),건축물대장은 해당 건물이 적법하게 건축되었는지 확인할 수 있는 공식 문서입니다.열람 방법:정부24 (https://www.gov.kr) 또는 지자체 민원센터건축물대장 열람 및 발급 메뉴 이용일반건축물대장, 총괄표제부, 전유부 등 확인 가능합니다만약에 부동산에서 계약을 하게 된다면 부동산에서 이런서류확인을 하고 계약을 하게 됩니다
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Q. 보통 대출이 연체가 되거나 할때 경매로 넘어가는데요. 얼마나 연체가 되어야 넘어가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로는 대출 연체가 시작되고 최소 6개월 이상 지나야부동산이 법원 경매 사이트에 뜨는 경우가 대부분입니다개인 간 대출은 기한이익 상실 없이 바로 경매 신청하는 경우도 있습니다 소유자가 민사소송 제기, 임차인 권리 분쟁 등으로 수개월 지연되기도 하고회생/파산 신청 시에는 절차가 중단되거나 보류될 수도 있습니다
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Q. 청담 근처 원룸 보증금이랑 월세가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 월세에 따라서 정하면 됩니다보증금이 부족하면 월세를 좀높여서 얻으면 되고 보증금이 받으면 월세를 줄여서 방을 얻으면 됩니다네이버부동산 ,직방,다방 사이트 들어가서 본인에게 맞는 방을 찾아보시기 바랍니다