안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 땅 살 때 오폐수 맨홀 변경 비용도 지불해야하나요? 마당땅이 정부땅인데 사려고 하니 그렇게 말하네요…
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 땅 매각 공고서 또는 매매계약서를 반드시 확인하시고 기반시설 정비는 매수인 부담이라는 조항이 있는지 확인하셔야 할거 같습니다왜 마당에 맨홀이 옮겨졌고, 구매자가 왜 비용을 부담해야 하는지 문의를 하시고감정평가금액에 기반시설 비용을 포함하여 책정했는지도 확인이 필요합니다지자체 담당 공무원에게 매입 조건에 맨홀 이전이 포함되었는가를 명확히 물어보는 것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 재개발지역 현금청산 또는 입주권 받고 매매시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사가 아니라 조합이 지급 주체입니다소송 없이 받을 경우 6개월 내외 걸리며, 금액 이의 제기 시 소송으로 가면 수년 소요될 수 있습니다감정평가 기준일이 청산금 산정 기준이므로, 시세 반영이 안 될 수 있습니다시장 상승기엔 불리합니다지금 타입 신청을 하셨거나 할 예정이라면, 무조건 신청해서 입주권을 확보하고 매도하는 쪽이 시간상 빠르고 금액도 훨씬 유리합니다
부동산
Q. 1가구 2주택, 실거주 한 채 말고 다른 한 채는 해외 등기가 나을까요, 주임사 등록 후 국내가 나을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해외등기,세금 절세 보유세, 양도세 절세에 유리 ,대출 조건 1주택 간주로 유리 , 관리 용이성 어렵고 위험도 있음 , 증여 전략 불투명 가능성 국내등기,세금 종부세·양도세 중과 우려,대출조건 2주택 간주로 불리,관리용이성 쉬움, 안정적,증여전략 명확하고 제도적 공제 활용 가능단기 차익이나 투자 목적이면 절세를 할수있는 해외 등기가 유리하고관리의 용이성과 증여 상속 , 장기 거주,보유시에는 국내 등기가 유리합니다주의점은 해외 자산의 경우 국세청의 해외 금융정보 자동교환협정(CRS) 대상국이라면 숨기기 어렵습니다임대소득을 국내로 송금할 경우 소득세·건보료 합산 부과될 수 있습니다해외 부동산 관련 법인 설립 시, 현지 세법·운영비용·법적 리스크도 충분히 검토하시기 바랍니다
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Q. 지방아파트 실거주의무가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지방, 조정지역·분양가상한제 미해당이면 실거주 의무 없습니다전세 후 2년 기다릴 필요 없이 자유롭게 매매 가능합니다,조정지역·분양가상한제 해당하면 실거주 의무가 존재하며, 법 개정으로 입주 가능일로부터 3년 유예된 뒤 실거주를 시작해야 합니다 ,우선 분양 당시 계약서 확인하고 분양가상한제 해당 여부와 실거주 의무 기간을 확인하시기 바랍니다, 입주 가능일 및 실제 입주일 기록이 3년 유예 시작 시점과 의무 기간 계산에 필요합니다, 필요하다면 전문가 또는 LH에 문의하시기 바랍니다
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Q. 전세를 빼서 나갔는데 전입신고 바로 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 상황에서는 전입신고를 본가로 하는 것이 훨씬 안전합니다3주 후 새 집으로 이사할 때 다시 전입신고 를 하시면 됩니다부모님 댁으로 전입해도 세금상 1가구 2주택으로 보지 않는 경우가 많습니다단, 부모님 집이 본인 명의이거나, 특수한 세법 적용이 필요한 경우엔 꼭 체크가 필요합니다