안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 집 계약자와 전입신고자가 다를때 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 말씀하신 상황처럼 계약자(A)와 전입신고 및 실제 거주자(B)가 다를 경우,보증금 반환 권한이 누구에게 있는가는 계약서 내용과 법적 관계에 따라 달라집니다계약서상 명의자가 A라면, 보증금 반환 권리는 A에게 있습니다 B는 실거주자라 하더라도, 법적으로 집주인에게 직접 보증금을 청구할 수 없습니다---
공인중개사 자격증
Q. 소방시설관리사 취득하려면 준비기간은 얼마나 되야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소방시설관리사, 그리고 소방기술사는 둘 다 소방 분야의 고급 전문자격이지만 성격과 진입장벽이 좀 달라서, 준비 기간이나 실용성, 커리어 전략도 확실히 구분됩니다직장 병행을 고려하신다면, 현실적인 준비 계획과 전략이 정말 중요합니다전업 수험생 약 8개월~1년 정도 잡고직장 병행 1.5~2년 이상 기간을 잡아야 합니다 (평균적)빠르게 준비한 사례 6~9개월에도 합격한 사례도 있습니다(관련 전공자 + 집중 학습 시)과락률이 높고, 계산 문제 비중이 크기 때문에 기초가 부족하면 장기전이 될 수 있습니다1. 1차: 이론 정복 + 기출 반복출제 경향이 반복되므로 기출 분석 + 단권화 필수소방관계법령은 점수 확보용으로 먼저 잡는 게 유리2차: 계산문제 집중설비, 배관, 펌프, 감압계산 등 실제 기술 문제 많음실무 이해 없이 암기식으로 접근하면 고득점 어렵습니다,공부 시간 배분주중: 매일 1~2시간씩 이론 반복주말: 5~6시간 이상 계산문제 집중추천 교재나 학원은 박문각, 세진사, 다산에듀 등이 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 법무사 따려면 방송대 법학과라도 나오는 것이 메리트가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방송대 법학과는 법무사 준비에 분명 메리트가 있습니다.특히 법학 비전공자, 기초가 부족한 사람에게 매우 유리한 기반이 됩니다.하지만 학위만으로는 시험 합격과 무관하니, 병행 준비가 중요합니다공인중개사는 실용성에서, 법무사는 전문성·사회적 인식에서 더 강합니다.방송대 법학과는 법무사 준비에 현실적이고 유용한 기반이 됩니다
부동산
Q. 전셋집 구할 때 자금출처가 문제 되나요? 만약 있다면 증명할 수 있는 증빙자료는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 전세 계약 자체는 자금출처 소명이 필요 없습니다하지만 고액 전세금 (특히 5억 이상)이고, 소득 수준에 비해 자금이 과도하거나 증여의심이 있는 경우,국세청이 자금출처조사 대상으로 삼을 수 있습니다따라서 자금 출처를 증빙할 수 있도록 미리 자료를 준비해 두는 것이 좋습니다,급여 명세서, 연봉 계약서,소득금액증명원 (국세청 홈택스 발급),은행 통장 거래내역 (입출금 증명),적금/예금 해지 내역,퇴직금 수령 내역,금융소득 원천징수영수증부모 등 가족 지원일 경우,부모 통장에서 본인 통장으로의 이체 내역,부모의 자금출처 (예: 부모 급여, 퇴직금, 예금 등 증명서류),증여세 신고서 (증여세 납부 시)부모가 1년에 5천만 원 이하(성인 기준)를 증여하면 증여세가 비과세지만, 그래도 증여세 신고는 하는 것이 안전합니다 (나중에 국세청이 역추적 시).
부동산
Q. 전세 계약갱신청구권 사용 5프로 인상 시 계약서 작성 및 확정일자 관련 문의 드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 인상하면 재계약서를 작성하는게 좋습니다부동산에서 안쓰고 본인들끼리 쓰셔도 됩니다단 인상된 계약서는 확정일자를 받고 예전의 계약서와 같이 보관하시기 바랍니다예전보증금의 확정일자는 그때 받은 확정일자에 효력이 있고 증액한보증금은 지금받은 확정일자에 효력이 있습니다그래도 부동산에서 계약서를 쓰게 되면 등기부등본을 확인해서 쓰게 되니 잘결정을 하시기 바랍니다