안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 수도권 부동산이 지방 부동산보다 가격 상승이 잘 되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권(서울, 경기, 인천)은 대한민국 인구의 절반 이상이 살고 있습니더특히 서울과 경기 남부(판교, 성남 등)는 일자리, 교육, 교통이 몰려 있어 이사 오는 사람이 많아서 수요는 많은데 땅이 부족하니 가격이 오를 수밖에 없습니다수도권은 기업 본사, 공공기관, 대기업들이 대부분 몰려 있고 교통망(지하철, 고속도로), 교육, 병원, 상업시설 등 생활 인프라 수준이 전국 최고이다보니 지방보다 삶의 편의성이 높다고 여겨지기 때문에 수요가 지속적으로 유지됩니다서울은 개발 가능한 땅이 거의 없고재건축, 재개발도 규제가 많아 새 아파트가 적게 나오고 수요는 많은데 공급이 제한되니 가격이 자연스럽게 상승하게 됩니다지방은 가격 상승에 대한 기대가 상대적으로 낮아 투자자들이 잘 안 들어갑니다
공인중개사 자격증
Q. lh 국민임대 배점 체크를 잘못했어요..!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH는 서류제출 시 확인자료를 기준으로 판단합니다즉, 서류상 확인이 안 되는 항목을 체크했다면 해당 항목은 인정되지 않거나 감점 처리될 수 있습니다하지만 전체 신청이 무효가 되는 건 보통 고의적인 허위 작성이나 중대한 허위일 경우입니다LH 콜센터 (1600-1004) 또는 해당 지역 LH 지사에 바로 문의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 주전세계약 매도인 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 매수인이 소유권 이전 등기를 완료하면 질문자님은 더 이상 그 집의 소유자가 아니라 세입자(임차인)입니다따라서, 그 집에 계속 거주하더라도 새로운 임대차관계가 성립한 것이기 때문에 새로 전입신고를 해야 합니다전입신고는 단순한 주소지 등록이 아니라,이 주소에서 언제부터 임차인으로 거주했는지를 법적으로 기록하는 절차입니다원래 집주인애서 세입자로 신분이 바뀌면,새로운 임대차 계약이 시작되므로 새로 전입신고를 해야 대항력이 생깁니다
부동산
Q. 주택담보대출 실행시 내가 친척집 동거인일때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 주소만 옮기고 친척집에 동거인으로 등록하면, 여전히 원래 세대(아버지 세대)의 일부로 간주될 수 있습니다주민등록상 주소는 바뀌었지만 건강보험, 가족관계등록부, 실거주 여부 등을 통해 세대 분리가 인정되지 않으면 무주택자로 간주되지 않습니다대부분의 정책모기지(보금자리론, 디딤돌대출 등)은 세대 기준 무주택자를 요구합니다 신청인과 동일 세대원 전원이 무주택이어야 혜택을 받을 수 있으니 세대분리를 하셔서 대출신청을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. LH 청약 질문있어요!! 커트라인..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커트라인 3순위 0점의미는 이건 마지막으로 당첨된 사람의 순위와 점수를 의미한다고 합니다1순위, 2순위에서 모집 인원(70호)을 다 채우지 못했고 결국 3순위, 0점자까지 당첨이 됐다는 의미입니다 다시 말해, 1순위에 9점인 질문자님은 충분히 당첨 가능성이 있는 상황이라고 합니다