안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약갱신청구권 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조의3에 따라 세입자가 계약갱신청구권을 행사하면 기존 계약을 2년 더 연장할 수 있습니다하지만 이 연장된 기간 중에라도, 세입자는 3개월 전에만 임대인에게 통보하면 중도 퇴실이 법적으로 가능합니다 3개월 전에 퇴거를 통보한 경우, 임대인은 계약 종료일(퇴거일)에 보증금을 반환해야 합니다반환이 늦어지면 법적 지연이자(연 5~12%)를 지급해야 할 수도 있습니다 하지만 현실적으로는 임대인이 새 세입자 구하지 못하면 보증금 반환이 지연될 가능성이 있습니다특히 매물이 없는 상황에서는 더더욱 그렇습니다협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 공동명의 문의합니다……..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부 공동명의 장단점장점1. 양도소득세 절세 가능공동명의로 보유 시 1인당 기본 공제 250만 원 + 비례 과세 적용예) 2억 차익 → 단독 명의보다 세금 부담 분산2. 재산 분산 통한 종부세 절감 가능부부 각자 보유분이 6억/12억 이하일 경우 종부세 부담 낮아짐 (2025년 기준 기준금액 적용)3. 이혼 시 재산분할 명확명의가 명확하므로 분쟁 소지 줄어듦4. 상속 시 유연한 대응부부 중 1인이 사망하면, 자동으로 일부 지분은 생존 배우자 소유단점1. 추가 취득세 발생아파트 취득 시, 배우자에게 50% 지분을 증여로 보면 증여세 대상 (단, 공동 매입이면 X)잔금 시점 공동 명의로 계약서를 작성해야 취득세 중과 방지2.나중에 단독 명의로 변경 시 세금 발생명의변경 시 증여로 간주되면 증여세 발생3. 한쪽이 대출 또는 신용 문제 있을 경우 불리대출심사, 세금 체납 등 서로 영향 줌2. 남편 + 자녀 공동명의 장단점장점1. 자녀에게 미리 재산 이전 효과자녀 앞으로 재산 일부 이전 → 상속세 부담 미리 줄이기미성년 자녀 명의 지분 보유 시 장기 보유 효과장기보유특별공제 등 미래 절세 전략 가능 단점1. 사전 증여로 간주되어 증여세 발생 가능성 큼자녀가 구입 자금 출처 입증 불가할 경우, 100% 증여세 부과10년간 비과세 한도: 미성년 2천만 원 / 성년 5천만 원초과분은 세율 10~50%자녀가 미성년이면 등기 등 법적 절차 복잡매매, 대출, 양도 시 후견인 동의 필요3. 주택 수 포함 위험자녀 명의 아파트도 청약, 세금, 주택 수 산정 시 포함 가능특히 부모와 세대원이면 1주택 이상으로 취급될 수 있음4. 자녀가 성년 후 분쟁 소지명의 상 자녀 소유이므로, 나중에 처분에 동의 안 하면 어려울수 있습니다이런차이가 있으니 꼭 세무사와 상담에 결정을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 한국은행 발표 집값의 기대심리가 지속적으로 상승중에 있다고 하는데, 상승신호가 시작된것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은행의 집값 기대심리 지수 상승은 향후 집값에 대한 기대감이 높아지고 있음을 나타냅니다안정적인 국정운영은 경제 전반에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 부동산 시장에 미치는 영향은 다양한 요인에 따라 달라집니다집값 상승 여부를 단정짓기보다는, 다양한 경제 지표와 함께 종합적으로 분석하는 것이 중요할거 같습니다
부동산
Q. 부동산 매매시 부동산을 여러군데 의뢰하는게 좋은가요? 아님 한곳만 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇곳의 부동산에 의뢰하는 것이 일반적으로 유리합니다.단, 무분별하게 하는 게 아니라 해당 동네에 실질적인 거래력을 가진 2~3곳을 선별해 적극적으로 협업하는 방식이 가장 좋습니다.
부동산
Q. 무주택자 기준 (혼인신고시) 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 후, 질문자님의 전세집으로 부부가 함께 전입신고하면 새로운 세대를 구성하게 되어 기존의 부모님과 세대 분리가 이루어집니다이때부터는 예비 남편도 질문자님과 함께 무주택 세대원 무주택 세대주로 인정됩니다단, 전입신고 없이 등본상 세대가 분리되지 않으면 무주택 인정이 안 됩니다청년버팀목 대출 자격 요건 중 하나는 무주택 세대주 또는 예비 세대주여야 합니다예비 남편이 이 대출을 받기 위해서는혼인신고 완료질문자님의 전세집으로 전입신고하면 세대 분리가 되고 소득 및 자산 요건 충족 (연소득 5천만원 이하 등)되면 예비 남편 명의로 청년버팀목 대출 신청 가능합니다