안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 부동산 중개수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 가게되면 부동산수수료를 임차인이 부담하게 됩니다10,000,000+70,000,000=80,000,000×0.4%=320,000원에 부가세별도입니다수수료는 맞는거 같습니다
부동산
Q. 든든e기금 주택전세자금대출 심사 궁금증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.,은행 방문 → 사전자산심사 결과 확인, 대출 신청서 작성 및 구비서류 제출,신용조회 및 소득심사,대출 승인 및 보증서 발급 (HUG), 잔금일에 맞춰 대출 실행 (8월 22일)2. 사전자산심사 적격은 매우 긍정적인 신호지만, 최종 승인은 은행 심사 결과에 따라 확정됩니다3.신축 아파트 등기가 안 된 경우 → 임대인이 등기부등본에 소유자로 등재되지 않았을 수도 있습니다HUG 및 은행에서는 등기 여부와 소유권 확인이 필수입니다그러나, 사전자산심사에서 적격 판단이 났다면 현재 상황(예정등기 등)을 감안하고도 문제가 없다는 판단을 내린 것으로 보입니다다만 실제 대출 실행 전까지는 반드시 등기 완료가 필요하므로 등기일이 잔금일 이전에 완료되는지 확인해 보시기 바랍니다
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Q. 일반아파트와 임대아파트 업무 난이도
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 현장에서 일하신분들의 경험으로는임대아파트는 사람 상대하는 일이 가장 힘들고 민원이 너무 감정적이거나 과격하다고 합니다일반 아파트는 절차대로 하면 되고 깔끔하게 일하는 게 가능합니다임대주택은 공공기관 보고 업무가 너무 많고 서류, 감사, 현장점검, 공문이 많다고 합니다처음 입문하시거나, 감정노동에 민감한 분이라면 일반 아파트가 훨씬 무난하고 안정적이고 공공기관 대응 경험이 있고, 사람과의 소통에 자신 있는 분이라면 임대 아파트도 도전하면 좋을거 같습니다
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Q. 신혼부부 디딤돌 생애첫 혜택관련 문의합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생애최초 요건은 부부 모두 과거 주택을 소유한 적이 없어야 충족합니다질문자님께서는 과거에 생애최초 대출을 이미 받은 이력이 있으므로 부부 통합 기준상 생애최초가 아닙니다생애최초 혜택은 불가능합니다지분 이전으로 무주택이 되더라도, 과거 이력으로 인해 부부합산 조건에서 탈락됩니다,신혼부부 디딤돌대출 (일반형)이건 생애최초 여부와 별개로 조건을 만족하면 가능합니다혼인기간 혼인신고 후 7년 이내 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (맞벌이 시 8천5백만 원 이하)주택가격 시가 5억원 이하 (투기과열지구 등은 예외 있음)전용면적 85㎡ 이하 (수도권은 60㎡도 가능)무주택 여부 대출 신청 시점 기준 무주택이면 가능 (명의 정리 후라면 가능)신청 시점에 명의 정리해서 무주택이면, 신혼부부 디딤돌 일반형은 가능합니다아내 단독명의의 아파트라면, 아내가 단독 신청자로 들어가는 것도 가능합니다자세한 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
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Q. 대통령선거 이후 집값이 왜 상승하나요,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대선 직후 집값이 오르는 가장 큰 이유는 정책 기대감과 시장 심리 회복 때문입니다새 정부가 공급 확대, 세금 완화, 대출 규제 완화 등을 공약한 경우 시장이 선반영되고선거가 끝나면 정책 방향이 뚜렷해지므로, 대기 수요가 움직이기 시작합니다규제가 풀릴 것이다,부동산이 다시 오를 것이다라는 기대 심리가 확산되면 매수세가 살아나고 새 정부 출범 후 LTV 완화, 다주택자 양도세 중과 유예 등 발표되면 바로 거래 증가로 이어져 가격이 상승하는 현상이 일어납니다