안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 전주 과학로 6차로 확장공사로 어떠한 장점이?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확장된 도로는 차량 흐름을 원활하게 하여 출퇴근 시간의 정체를 줄이고, 교통사고 위험을 감소시킬 수 있고 이는 시민들의 이동 시간을 단축시키고, 교통사고로 인한 사회적 비용을 절감하는 데 기여할 것입니다확장된 도로는 물류 이동을 원활하게 하여 지역 산업의 경쟁력을 높이고, 전주와 인근 지역 간의 교류를 촉진하여 경제적 시너지 효과를 기대할 수 있습니다현재까지의 정보로는 공사 완료 시점에 대한 구체적인 발표가 없습니다정확한 일정은 전주시청이나 관련 부서에 문의하시면 최신 정보를 얻으실 수 있습니다이러한 도로 확장은 지역 주민들의 생활 편의성을 높이고, 전주의 교통 인프라를 개선하는 데 중요한 역할을 할 것입니다
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Q. 신혼 부부 특공 , 무주택 기준과 기간이 궁습합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,어머니가 만 60세 이상이면 세대원으로 무주택 인정은 가능 하지만 세대주가 되는 게 유리합니다,혼인신고 후에도 세대 분리는 가능하지만, 부부가 동일 세대를 이루는 것이 청약에 유리합니다세대분리 강제는 아니지만, 신혼 특공 요건 충족에는 본인이 세대주가 되도록 세대분리를 권장합니다,무주택 기간은 혼인신고일이 아닌, 실질적인 무주택 상태가 시작된 시점부터 산정됩니다
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Q. 실거주는 어떻게 해야 인정 받는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 인정 기준 (일반적으로 요구되는 요소들),주민등록 이전은 기본 요건입니다실거주지로 주소지를 이전하고 일정 기간 이상 유지해야 합니다,단순 등본상 주소 이전 외에도, 다음과 같은 거주 흔적이 실거주 입증에 도움이 됩니다관리비, 전기/수도/가스 요금 납부 내역으로 일정 수준 이상 사용량이 있어야 합니다인터넷/TV 설치 및 사용 기록택배, 우편물 수령 기록통신사 주소 변경 내역주차 기록 또는 차량 등록지학교, 어린이집, 직장 출퇴근 관련 서류이웃이나 관리사무소의 거주 사실 확인서 (진술서) 이 필요합니다,거주 기간 요건 (양도세 비과세 등)조정대상지역 내 주택은 2년 이상 실거주해야 양도세 비과세 요건이 됩니다이런 요건들을 봅니다
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Q. 서울에서 내집 마련은 이제 점점 더 어려워지는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 인기 지역 아파트값은 최근 몇 개월 간 지속 상승 중입니다특히 강남 3구·용산·마포는 10~20억 이상의 가격대가 일반화돼, 평범한 직장인의 자력 구매는 사실상 어려운 수준입니다반면 외곽(수도권 일부)·지방 비규제 지역은 하락세로 말씀하신 양극화가 뚜렷해지고 있는 상황입니다서울 중심 내집 마련은 사실상 자산가 또는 부모 도움 없는 한 매우 어려운 현실입니다다만, 정책 변화(청년주택·공공주택)와 교통 확장 지역의 외곽 진입 전략이 실질적 대안이 될 수 있습니다지금은 성급한 매수보단 정책 방향과 금리추이, 지역별 격차를 지켜보면서 기회를 노리시는게 유리할수 있습니다
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Q. 주담대 2주택 공동명의 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주담대 실행자는 채무자 기준으로 따집니다즉, 기존 주담대가 남편 명의이고,공동명의 집의 주담대는 아내 단독 명의로 실행된다면 채무자가 다르므로 중복 대출 규제에는 해당되지 않습니다부부 공동명의지만, 주담대는 단독 명의로도 가능합니다공동명의 주택이라 하더라도, 한 사람만 대출을 받는 것(단독 채무자)이 가능하며,이 경우 다른 공동소유자의 기존 주담대 보유 여부는 무관하게 판단됩니다규제지역(투기과열지구·조정지역 등)에서는 2주택자는 주담대 금지 또는 제한이 있지만 이 또한 대출 실행자 기준입니다질문자님이 아직 단독 명의 주택이 없고, 이번에 첫 주담대 실행자라면, 규제 조건이 훨씬 유리합니다은행 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다