안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 1억 갭투자로 집을 살 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 1억 원의 자본으로 수도권 아파트를 갭투자하는 것은 매우 어려운 상황입니다그러나 소형 아파트나 저평가된 지역을 중심으로 시장을 분석하면 일부 투자 기회가 있을 수 있으니 투자 전에는 전세 시장 동향, 대출 규제, 지역별 가격 흐름 등을 충분히 검토하시기 바랍니다
부동산
Q. 다시 사업시행인가를 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2022년에 받은 사업시행인가는 공공방식(공공재개발 or 공공주도 개발) 기준으로 승인된 것입니다그런데 지금은 그 구조를 민간 주도 재개발로 바꾸려는 중이므로 시행사 변경,공급 방식(임대 → 분양 전환)으로 계획 일부 조정 등 이런 경우 기존 인가를 폐지하고 완전 처음부터 다시 시작하는 게 아니라,사업시행계획 변경인가를 정비사업조합 또는 추진위원회가 신청해서 진행합니다
부동산
Q. 오래된 주택 매매하는 좋은 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 기대감이 컸던 오래된 주택이 실제로는 사업 지연, 주변 침체 등으로 팔리지도 않고, 가격도 못 받는 상황이라면 정말 답답하실 겁니다재개발 이슈를 모르는 사람이 아니라, 알고 노리는 투자자에게 팔아야 합니다전문 재개발 투자자들이 모인 중개사무소를 찾아가야 합니다재개발 전문 부동산 또는 정비사업 전문 컨설턴트 키워드로 검색해보세요그들은 일반 매수자보다 권리분석(종전자산평가, 분양가 추정 등)을 잘 합니다그런분들을 찾아보고 매도를 시도해보시기 바랍니다
부동산
Q. 이사 전세vs매매 고민중입니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 바닥이거나 하락 멈춘 시점이라면, 매매 쪽이 유리할 수 있습니다특히 집값이 더 떨어질까보다 지금 월세·전세 내는 돈이 아깝다는 생각이 크면, 매매를 고려할 만합니다디딤돌 대출은 주택 구입용 정책대출입니다이미 디딤돌 대출로 전세 살고 있다면 내 집 매매를 위해 새롭게 디딤돌을 신청하거나, 기존 대출을 상환하고 일반 주택담보대출로 갈아타야 할 수 있습니다이런부분을 부동산에 가서 물어보셔도 됩니다하지만 부동산마다 친절도와 전문성에 차이가 있으므로, 이런 점만 주의하시고 선택을 잘해서 상담받아보고 결정을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 보증금이 많이 모자라는데 전세 자금 대출을 받고 어떻게 살 수 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 보증금이 부족하더라도, 정부 정책상품 또는 일반은행 상품을 통해 대출로 전세 보증금을 마련할 수 있습니다.,대출 실행을 위한 담보 설정 및 정보 제공,보증보험 가입(HUG 또는 SGI 서울보증)을 위해 임대인의 신분 정보와 주택 정보 제공이 필요합니다대출 상품에 따라 근저당 설정 동의가 필요한 경우도 있습니다계약 전 미리 집주인에게 전세자금대출 받을 예정이라고 말하고, 협조 가능 여부를 반드시 확인하시고 계약하셔야 합니다대부분 집주인 동의는 필요하며, 협조가 없으면 대출 불가할 수 있습니다미리 부동산과 협의해서 그런부분을 짚고 계약하시고 은행 상담한 후에 대출을 받으시기 바랍니다