안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 당근부동산으로 집보고 부동산껴서 계약시 복비 줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 경우 중개사는 사실상 계약서 작성만도운 상황이므로,중개 행위 전체를 수행한 것이 아니기 때문에 수수료 감액 요구는 할수 있습니다계약서 작성하기전에 협의를 하시는것이 좋습니다
부동산
Q. 이번 정권의 부동산 정책 주요 골자는 무엇?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생애최초 주택 구매자 지원 강화생애최초 주택 구매자를 위한 지원이 강화되었고 특히, 신혼부부와 청년층을 대상으로 한 정책이 두드러집니다 이들은 주택 구매 시 대출 한도와 금리 혜택을 받을 수 있습니다, 주택 임대차 시장 안정화임대차 시장의 안정화를 위해 전월세 상한제와 계약갱신청구권 제도의 실효성을 높이는 방안이 논의되고 있고 또한, 임대사업자에 대한 규제를 강화하여 시장의 투명성을 높이고 있습니다, 부동산 세제 개편부동산 세제의 개편이 이루어졌습니다 특히, 다주택자에 대한 세금 부담을강화하고, 1주택자에 대한 세제 혜택을 확대하는 방향으로 조정되었습니다,공공주택 공급 확대공공주택의 공급이 확대되고 있고 특히, 청년과 신혼부부를 위한 공공임대주택의 공급이 늘어나고 있으며, 공공재개발·재건축 사업이 활성화되고 있습니다이러한 정책들은 공급 확대보다는 수요 관리와 시장 안정에 중점을 두고 있으며, 주택 시장의 안정화를 목표로 하고 있습니다.
부동산
Q. 생애최초 디딤돌 ltv 80프로 잘나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌은 실제로 LTV 80%까지 나오는 사례가 많습니다하지만 LTV와 DTI는 동시 적용되므로, 신용대출을 사전에 받으면 디딤돌 한도 자체가 줄어듭니다디딤돌 먼저 승인 받고, 이후 자금 부족하면 추가 대출을 고려하는 방향이 더 안전하다고 합니다
부동산
Q. 아파트신규분양 동호수당첨세대 너무맘에들지않아 고민입니다 계약해야할까요?포기해야할지요ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마음에 안 들어도 계약을 하시는 쪽이 훨씬 유리합니다단 한 번의 특공 당첨은 금쪽 같은 기회입니다현재 불만족스러운 입지라도, 10년 재당첨 제한 , 향후 동일급지 재당첨 가능성 없음을 감안하면 포기의 손실이 더 큽니다입지나 층수보다 더 중요한 건 그 지역의 전체 공급가 대비 가치와 미래 수요를 보고 결정을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 예비신혼부부 신특 중복청약 예비당첨
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 1세대 1건만 신청 가능합니다동일한 주택형, 동일한 분양단지에 부부 모두가 신청하는 경우에는 중복청약으로 간주됩니다설령 한 명만 예비당첨이 되더라도, 중복청약 사실이 확인되면 부적격 처리될 수 있습니다예비신혼부부는 청약 시점에 사실혼이 아니라면 각각의 청약도 부적격 사유가 될수있고 신혼 특공은 혼인 중이거나, 혼인을 약속한 예비신혼부부 대상이지만,실무상으로는 부부가 될 사람이 두 사람 다 동일 유형에 신청하면 중복으로 간주합니다신혼부부 특공은 부부 또는 예비부부 단위로 1건만 신청 가능한 제도입니다.분양사무소(분양 대행사 또는 LH/SH/공공기관)에 사전 문의 또는 해명 자료 제출을 권장합니다 청약홈(한국부동산원) 또는 담당 지자체/기관에 직접 문의하여 본인의 상황 설명 후 향후 불이익 여부를 확인하시기 바랍니다